房屋买卖律师在线咨询

想了解，房子卖了买方没有付清房款怎么办?

您好！你咨询的问题可以起诉解决。...

小区物业管理公司和开发商有股东穿插,物业管理公司法人代表是开发商的股东,物业管理公司称自己是通过正常招投标入住小区物业管理?

这种情况确实存在违规嫌疑。根据《招标投标法实施条例》第三十四条，与招标人有利害关系可能影响公正性的单位，不得参与投标。物业公司法人代表是开发商股东，且股东交叉，足以认定双方存在关联关系，可能影响招投标公正性。如果物业公司无法证明招投标过程完全公开透明、排除暗箱操作，该招投标行为很可能被认定为无效。你可以收集股东关系、招标公告、投标文件等证据，向当地住建局投诉或起诉请求确认招投标无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

买房一直不给房产证怎么办

买房之后迟迟拿不到房产证，这是让不少购房者头疼的事。不过别慌，咱们可以通过一些办法来维护自己的权益。 先看看购房合同，里面一般会写明办理房产证的时间，还有逾期办证该承担啥责任。要是开发商没按合同时间办，购房者就能依据合同让开发商担责，像给违约金之类的。 要是合同里没说或者说得不清楚，法律也有规定。要是买的是已经建好的房子，从合同签好那天起90天内，开发商得办好房产证；要是买的房子还没建好，从交房那天起90天内得办好。要是过了时间还没办，购房者就能要求开发商担责。 遇到这种情况，购房者可以先和开发商好好沟通，让他们赶紧办房产证，并且承担违约责任。要是沟通没用，就可以向房地产管理部门投诉，让他们帮忙调查处理。 如果前面这些办法都行不通，购房者可以考虑去法院起诉。到法院告开发商，要求他们履行办房产证的义务，还要承担违约责任。打官司的时候，购房者得准备好购房合同、付款凭证这些证据，来证明自己说的是真的。 法律建议：购房者在买房签合同的时候，一定要仔细看关于办理房产证的条款，把违约责任写清楚。遇到问题及时和开发商沟通，保留好各种证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。...