二手房纠纷律师在线咨询

公共场地是谁的，有没有先来后到?

公共场地要看权属登记和规划用途，通常归国家、集体或全体业主共有，个人不能靠先占取得权利，也没有先来后到一说。谁管理使用按权属和约定来。遇到被占用，先拍照留证，找产权人、管理单位或业委会交涉，要求恢复原状；谈不拢可起诉请求排除妨害。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

二手房业主是离婚夫妻怎么办

买涉及离婚分割的二手房，最关键的就是先把房屋的产权到底归谁、能不能正常交易这些核心问题核实清楚，别等付了钱才发现有隐藏的产权纠纷，后续维权要费不少周折。 你可以先要求卖家把离婚证、当时的离婚协议，或是法院出具的离婚判决书、调解书都拿出来，仔细核对房产的最终归属约定。如果这些材料里明确写了房子归夫妻其中一方单独所有，那只要房产证上的对应产权人到场签字，就能推进交易。要是这些材料里根本没提这套房的分割方式，那它还属于两个人的共同财产，这种情况下必须要原夫妻双方都到场签字同意出售，不然根本办不了过户，后续很容易出现一方反悔不肯交房的问题。 接下来要查清楚这套房子有没有没结清的抵押贷款。要是产权人之前买房办的贷款还没还完，房子还处于抵押状态，得让对方先把剩余贷款全部结清，在不动产登记中心解除抵押之后，才能正常走交易过户流程。 签购房合同之前，最好让对方把房产证、身份证还有全套的离婚相关证明文件都出示一遍，你也可以自己带着相关材料去不动产登记部门现场查询房屋的最新登记信息，确认有没有没披露的共有权纠纷。整个交易过程里所有沟通记录、签字文件你都要注意留存好书面凭证，避免后续真出现产权争议的时候拿不出证据维护自己的权益。...

二手房已经过户，银行贷款下不来，说我征信有问题，在配合银行办理中，房主说要起诉要回房子，怎么办?

你好电话沟通会更清楚一些...