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房子延期交付时，违约金怎样计算

房子延期交付是让购房者头疼的事，而违约金计算有约定和法定两种途径。 先说约定方式。按照《中华人民共和国民法典》，签购房合同时买卖双方可以商量好，要是一方违约了，违约方该给对方赔多少钱，或者约定好违约损失的计算办法。要是购房合同里清楚写了延期交付违约金给多少、怎么算，那就按合同来。这就好比两人商量好的事儿，得按说好的办。 要是合同里没提到违约金的事儿，那就走法定方式。相关规定说了，要是房子逾期交付，违约金就按同地段同类房屋的租金标准来定。这段时间同地段的房租多少钱，违约金就差不多是这个数。这么定是为了补偿购房者不能按时入住的损失，就好像他们得在外面租房住一样。 还有一种情况，如果实际情况和合同里约定的违约金差距太大，定高了或者定低了，当事人能找法院或者仲裁机构来调。违约金定得太高了，法院或者仲裁机构可以根据当事人要求降低点儿；定得太低了，也能应要求提高。 对购房者而言，遇到房子延期交付，要及时收集证据，像合同、交房通知、租金证明等。要是和开发商协商不成，别害怕，勇敢地走法律途径，维护好自己的合法权益。 ...

租房定金口头约定是否会生效

在租房的时候，常涉及定金的问题。许多人会进行租房定金的口头约定，其实这种口头约定一般是有法律效力的。依据《民法典》，签合同的形式多种多样，书面、口头或者其他形式都行，定金合同采用口头约定自然没问题。 口头约定的租房定金合同，得实际交付了定金才算成立。要是光嘴上说了，没给定金，这定金合同就不算数。而且定金合同生效也得满足一些基本条件，比如约定的人得有相应的做事能力，想法得是真心的，不能违反法律规定，也不能违背大家都认可的道德风俗。 只是，口头约定存在挺大风险，就是不好找证据。一旦双方在定金上起了纠纷，想要定金的一方就得拿出证据，证明定金合同确实存在，还有定金给了多少、啥时候能退这些事儿。像聊天记录、电话录音、其他人的见证等，都能充当证据。要是拿不出有力的证据，最后很可能自己会吃亏。 为了防止以后出现不必要的麻烦，大家租房交定金时，最好还是签个书面的定金合同。合同里清楚写下双方该做什么、能得到什么，这样双方的权利和义务都明确了。即使之后真有个啥问题，解决起来也会更简单。 ...

小区的大门需要更换，现在物业公司要求呃业主均摊费用，这样合理吗？正确的做法是什么？

小区大门属共用设施，更换费用通常先申请住宅专项维修资金，不能由物业单方要求业主均摊。正确做法是业委会或物业提出方案预算，业主大会依法表决并公示；资金不足确需分摊的，也须经业主共同决定。物业强行收费可拒绝，并向街道办或住建局反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...