哈密房产纠纷律师在线咨询

找房产中介看二手房之后需付费吗

1、要不要给房产中介付费，得结合实际情况和与中介的约定来确定。要是和中介签了书面的中介合同，一般合同里会详细说明中介服务费的支付条件、金额和时间等内容。要是中介依照合同约定，成功促成了房屋买卖双方的交易，也就是完成了帮忙订立合同的服务，按照《民法典》的相关规定，委托人就得按约定给中介支付报酬。 2、即便没签书面合同，只要有证据能证明双方有口头约定，当中介促成交易时，也得支付费用。 3、要是中介带看了二手房，但最终交易没成，就得看交易没达成的原因。要是因为中介自身有问题，像提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要情况等，导致交易没办法完成，委托人就不用给中介支付报酬。要是因为委托人自己不想买了，或者绕过中介私下和卖家交易，也就是“跳单”，根据《民法典》的规定，中介是有权要求支付报酬的。 ...

业主因物业不作为被起诉该怎么办

业主被物业起诉，往往是因为没交物业费。要是遇到这种情况，不用慌，按下面步骤应对。 第一步，收集证据。既然咱们认为物业没好好服务，就得拿出证据。比如小区卫生差的照片、视频，物业没达服务标准的文字记录，还有和物业沟通问题的聊天记录、录音等，这些都能证明物业没按合同办事。 第二步，查看合同。仔细看看和物业签的合同，弄清楚双方的权利和义务，确定物业违反了哪些条款。这样就能知道咱们不交物业费是不是有合理的理由。 第三步，按时出庭。按照法院通知的时间和地点去参加庭审，在法庭上要遵守纪律，好好陈述自己的观点和证据。围绕物业不作为的事实举证，说明物业的行为影响了咱们的生活，所以他们让咱们全额交物业费的要求不合理。 如果咱们有证据证明物业不作为，法院可能会判减免部分物业费。但要是没有正当理由就拒交物业费，可能会败诉，还得承担诉讼费用。另外，在诉讼中咱们也可以提出让物业履行职责、改进服务的反诉请求。 ...

若恶意损毁小区单元门会如何处理

恶意损毁小区单元门，这属于故意毁坏公私财物的行为，具体怎么处理得看实际情节。 从民事方面来说，按照《民法典》，要是有人因为自己的过错损害了他人权益，就得承担侵权责任。小区单元门归全体业主共有，所以恶意弄坏单元门的人得赔钱，像单元门的维修或更换费用，还有因为门损坏造成的其他经济损失等。遇到这种情况，业主委员会或者物业管理公司可以代表全体业主向损毁者索赔。 在行政方面，根据《治安管理处罚法》，故意损毁公私财物但又没达到犯罪程度的，会被处以拘留，还可能同时罚款。要是损毁单元门的情节比较轻，通常就按这个法规进行行政处罚。 刑事上也有规定，如果损毁的单元门价值达到一定数额，或者存在其他严重情节，就可能构成故意毁坏财物罪。依据《刑法》，故意毁坏公私财物数额较大或者情节严重的，会被判处有期徒刑、拘役或者罚金；要是数额巨大或者情节特别严重的，刑罚会更重。不过不同地区对于“数额较大”的认定标准可能不一样。 所以，恶意损毁小区单元门，除了要赔偿业主损失，还可能面临行政处罚，严重的话甚至会受到刑事处罚。大家可得留意，别因为一时冲动做这种糊涂事。 ...