新疆房产纠纷律师在线咨询

二房东转租没有经过原房东同意,二房东今年4月不租了,才发现二房东两头骗,这属于欺诈吗?

二房东未经原房东同意转租还抬价，隐瞒不租后仍收一年租金，具有欺骗性，可主张欺诈撤销转租合同，要求返还多收租金及差价；差价能否全退看租客是否知情、约定和实际损失。先留好转账、聊天、收据、原房东说明，协商不成起诉二房东返还不当得利并赔偿。原房东再要后半年租金时，租客可说明已付，避免重复支付，让原房东向二房东追。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

想了解，转租租金可以高于原租金吗?

转租租金可以高于原租金，法律没禁止，关键看原租赁合同是否允许转租、是否约定转租收益归房东。经出租人同意后，你和次承租人可自主约定租金，但转租期限不能超过你剩余租期，且不得违反公租房等特殊规定。建议先取得房东书面同意，并在转租合同中写清租金、期限和费用承担，避免房东以擅自转租解除合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...

婚后房产证添加配偶名字如何办理

婚后给房产证加配偶名字，本质是夫妻之间的不动产变更登记，不是普通的房屋买卖过户，有一套专门的办理要求和流程。 首先要满足几个办理的前提，这套房子不能有抵押、查封或是其他限制交易的登记记录。要是房子还有没还清的银行房贷，得先找贷款银行征得书面同意，或者直接提前把贷款全部还清、解除抵押状态，才能接着办加名。另外办理双方必须是已经领证的合法夫妻，房子本身是一方婚前的个人财产，或是婚后两人共同买房，但当初只登记了一方名字的情况。 去办手续前要提前备好材料，两人的身份证、户口本、结婚证的原件和复印件都不能少，还要带上不动产权证书的原件。另外准备一份夫妻双方关于房屋产权变更的书面约定，大部分地方的不动产登记中心都有现成的模板，不用自己提前写，到了现场签字确认就行。如果之前没还清贷款、是凭银行同意证明办的手续，还要额外带上银行出具的同意变更登记的书面材料。 办手续得两个人一起亲自到房屋所在的不动产登记中心，现场填写不动产变更登记申请表，把所有准备好的材料交给工作人员，配合对方核验原件和留存复印件。工作人员确认材料符合要求后就会正式受理申请，这时候只要缴纳几十元的工本费就可以，不需要交契税、个人所得税之类的其他税费，夫妻之间的这种产权变更国家是免征收这些税费的。之后等几个工作日，按照登记中心通知的时间去领新的不动产权证就可以。 不少人以为加名只是走个形式，实际上只要完成登记手续，房子的产权状态就直接变了。原本归一方个人所有的房子会变成夫妻共同共有，两个人对房子的处置权是平等的。要是双方提前商量好了各自的产权份额，也可以在申请登记的时候直接备注清楚，后续就按照约定的份额来享有房屋产权。...