长沙房产纠纷律师在线咨询

前期物业服务到期没经业主同意怎样处理

1、前期物业服务合同到期后，要是没经过业主同意，物业还接着服务，有这些处理办法。要是合同到期了，原来的物业还继续提供服务，业主也接受了，那双方就形成了实际的物业服务合同关系。这种情况下，业主得支付相应的物业费。不过呢，业主有权利随时解除这个实际的合同关系，但得提前用书面形式合理通知物业。 2、站在业主的角度，能通过业主大会来决定是继续聘用原来的物业，还是重新选新的物业。要是业主大会决定不续聘，就得在合同到期前书面通知物业。 3、从物业的角度看，前期物业服务合同到期后，没经过业主同意就接着服务，这种行为可能属于违约，或者构成不当得利。业主大会或者业主委员会可以要求物业退出服务区域，把相关的设施和资料交出来，并且赔偿损失。要是物业不退出，业主可以通过打官司等法律手段，让法院判决物业退出，还要让物业承担相应的赔偿责任。 如今，随着法律意识的不断提升，业主对自身权益的保护会更加重视。物业服务企业也需要更加规范自身行为，严格按照合同约定和法律规定开展服务，避免出现类似未经同意继续服务的情况，以适应法律监管和市场竞争的要求。 ...

地产商把工抵房再卖了该怎么处理

工抵房也就是工程抵押房，是房地产开发商为开展后续项目建设或者开发，把房子抵押给建筑商之类债权人的房子。要是地产商把抵押给施工方等债权人的工抵房再次出售，不同情况有不同处理办法。 要是购房人在不知情的状况下，地产商故意隐瞒房屋抵押的事实把房子卖出去。这时候，购房人就可以依照《民法典》的相关规定，提出撤销合同，还能要求地产商归还自己已经支付的购房款和对应的利息，赔偿自己的损失。地产商还得承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要是出现合同目的没办法实现、房屋被依法查封这类情况，购房人也能够解除合同，让地产商承担违约责任。 要是地产商在卖房子的时候，已经告知了购房人工抵房的情况，并且得到了相关债权人的同意，那么这个买卖行为一般是有效的，后面双方按照合同约定来做就行。 要是抵押权人因为地产商私自售卖工抵房，权益受到了损害，抵押权人可以要求地产商承担违约责任，赔偿自己的损失等，也可以行使自己的抵押权，处置那套房子来实现自己的债权。 如果发生了这类纠纷，当事人可以先坐下来协商解决。要是协商不下来，就可以通过仲裁或者去人民法院起诉，来维护自己的合法权益。建议大家在购买工抵房时，一定要仔细了解房屋的抵押情况，避免陷入不必要的纠纷。 ...

买二手房子发现漏水可不可以退房?

先说结论：买二手房发现漏水，能不能退房要看漏水是重大问题还是一般瑕疵，以及合同怎么约定。如果漏水严重影响正常居住使用，比如墙体长期渗水、大面积霉变、结构受影响，属于房屋质量根本违约，你可以要求解除合同、退房退款并赔偿。如果是轻微渗水、可自行维修的小问题，法院一般不支持退房，只支持维修和赔偿损失。关键是收房时有没有验房、合同里对质量问题的约定、以及漏水是交房前就存在还是你入住后造成。建议先拍照录像固定漏水现状，找物业或第三方出具说明，证明是原有隐患；再发函要求卖方维修或承担费用。协商不成可起诉，主张解除合同或减价赔偿。注意别急着大规模装修掩盖问题，那会被认为你认可了现状、放弃追责。收房前务必做闭水试验，保留证据最要紧。...