长沙征地拆迁律师在线咨询

我家三人分到土地，但户口已迁出农村，田地已落在我哥名下，这次土地确权我还可以另外立户吗?

结论：户口已经迁出农村，通常不能再在本村新立一个农户口；土地确权要按"户"的现状来处理，你名下那块地可以依法保留或者流转。分析如下：土地承包是以"户"为单位的，你户口迁出去以后，一般不再具备本集体经济组织的成员资格，想新立户很难。但你承包期内的原承包地权益是受保护的：第一，如果是全家都迁出、转为非农户口，发包方有权收回承包地，不过草地、林地有例外；第二，如果只是你个人迁出、户里面还有成员，那承包地由户内其他人继续经营。建议：到当地农业农村部门查一下你的承包台账，确权登记按现有成员来办，迁出那部分地的权益，可以协商流转，不要盲目去抢着立户，立不了还容易起冲突。一句话，迁出之后想新立户基本行不通，但既有承包地的权益，法律仍给你留了保护空间。...

公益林林地流转给我后，林地上的林木我有责任管理吗？

公益林林地流转后，通常你有管护责任。公益林性质不因流转改变，你作为经营使用人，要按流转合同和公益林管护要求巡护、防火、防虫、防盗伐，不得擅自采伐或改变用途。若合同写明原权利人管护，按约定，但你经营期间仍要守法。建议看林权证、流转合同、公益林界定书，到县级林业局备案或变更，写明管护和补偿归谁；未尽义务致损可能赔偿或受罚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

我老公是西安的农村的他户集移出了，但家里有个老房，父母都不在了，请问一下那宅基地村里有权买卖吗？

先说结论：宅基地归村集体所有，个人只有使用权，村里无权私自买卖宅基地，更不能卖给本村以外的人；你老公户口已迁出、父母不在，老房和宅基地的处理要分“房”和“地”两层看。宅基地所有权属于农民集体，由村集体经济组织管理，任何单位或个人不得非法买卖。但宅基地上的房屋是你父母的合法财产，作为继承人你可以继承房屋；按照“地随房走”，因继承房屋你也能继续使用对应的宅基地，只是不能翻建、出卖给外人。你老公户口迁出后一般不再是本集体经济组织成员，不能直接申请新宅基地，但作为继承房屋的权利人可继续使用老宅范围内的宅基地。村里如果要把宅基地“卖”给外人，属于违法，你可向乡镇政府或自然资源部门举报。建议：先确认老房产权和继承关系，办继承手续；遇到征收时，房屋价值你可获补偿，宅基地补偿归集体但要保障使用权人权益。...