买二手房子发现漏水可不可以退房?

[律师回复]你好，一般还是要算违约的

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]二手房买方主要承担：契税、登记费；另有中介费、评估费、贷款相关费用；视情况承担个税、增值税（实务里很多房东是净到手价，税费转由买方承担）。

[律师回复]您好，具体需要咨询什么问题

[律师回复]先说结论：买二手房发现漏水，能不能退房要看漏水是重大问题还是一般瑕疵，以及合同怎么约定。如果漏水严重影响正常居住使用，比如墙体长期渗水、大面积霉变、结构受影响，属于房屋质量根本违约，你可以要求解除合同、退房退款并赔偿。如果是轻微渗水、可自行维修的小问题，法院一般不支持退房，只支持维修和赔偿损失。关键是收房时有没有验房、合同里对质量问题的约定、以及漏水是交房前就存在还是你入住后造成。建议先拍照录像固定漏水现状，找物业或第三方出具说明，证明是原有隐患；再发函要求卖方维修或承担费用。协商不成可起诉，主张解除合同或减价赔偿。注意别急着大规模装修掩盖问题，那会被认为你认可了现状、放弃追责。收房前务必做闭水试验，保留证据最要紧。

[律师回复]先说结论：你在南宁购买“三产铺面”，开发商仅完成地下室开挖、未按约2025年6月30日交付，已构成违约，可依据合同要求继续履行、承担逾期交付违约责任，必要时解除合同退款并索赔。首先要明确“三产用地”性质：三产（第三产业发展用地）上的商铺往往涉及集体土地或特定产业用地，产权与商品房不同，交易合法性、能否办证需核查土地出让合同与规划许可，切勿只看宣传。维权步骤：一、整理合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录；二、发书面催告要求限期交付并承担违约金；三、若开发商资金或手续问题导致根本违约，可诉请解除并返还已付款、赔偿利息损失。注意，这类项目常见“以租代售”“使用权转让”等包装，法律效力存疑，建议先向住建、自然资源部门查询项目手续。协商不成及时起诉，注意三年诉讼时效从约定交付日届满起算。切勿再追加投入，先固定证据、评估项目真实风险后再决策。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]先查网签备案，留好合同、付款凭证、贷款合同。开发商逾期交房，经催告仍不交，可起诉解除合同，要回房款、利息和违约金，并申请查封保全。若其破产，向破产管理人申报债权。联合业主统一行动，关注续建和处置方案，必要时向住建局反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先跟邻居好好说，把摄像头角度调低、挪位置，只照自家果园，加挡板遮住他家窗户和院子；已经存了他家画面的，当面删掉并道歉。协商不成，可向法院起诉，要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。装监控别对着公共走廊和邻居私密区域，否则容易侵犯隐私权。《民法典》明确保护隐私，别拍人家私密空间和活动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复]你好 你的情况我们了解了

[律师回复]二手房房款支付一般分定金、首付款、贷款和尾款。可选全款一次付、分期付或按揭。稳妥做法是走存量房交易资金监管，合同写清各笔钱金额、时间、过户与放款节点。首付款入监管账户，贷款批后放款，尾款过户后付。卖方有抵押先解押。保留收据和转账凭证，别私下转大额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买二手房，先查产权人、共有、抵押、查封、居住权和租约，确认户口学位能否迁出。签书面合同，写清价款、过户、交房、税费和违约金。钱走资金监管账户，别直接打给卖方。贷款先预审，留足尾款。卖方夫妻共有的，让配偶签字同意。发现问题可要求继续履行、退款或赔偿，谈不拢及时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]阴阳合同低报房价，已过户拿证，仍要赶紧向税务机关补报真实成交价，补缴增值税、个税、契税差额和滞纳金，争取按主动改正处理。若中介擅自做低，可收集聊天、合同、转账、发票等证据，先协商索赔，不成可起诉中介赔偿损失；但你若知情参与，自身也可能被追税、罚款，起诉未必能免责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。