湖南房产纠纷律师在线咨询

房租交了一年合同签了一年，住了一个月不到可以退房租吗？

签了一年合同、交了一年房租，住不到一个月想退，先看合同咋约定。通常不能当然全退，你提前走构成违约，房东可扣合理违约金或实际损失，但剩余租金一般应退。合同若写‘不退剩余租金’，过高可请求法院调低。先和房东协商，谈好腾房、交接和退款，留好聊天、转账、合同、钥匙交接凭证；谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

卖房违约时，定金要按照什么方式赔

在房屋买卖过程中，卖房违约时的定金赔偿问题，《民法典》有明确规定。当卖方违约，不想卖房了，就得双倍返还定金给买方，这是法律规定的定金罚则。 打个比方，买方给了卖方一笔定金，之后卖方因为自己的原因不想把房子卖了，那卖方就得把双倍的定金返还给买方。这里的定金，其实就是为了保证合同能顺利履行，一方提前给对方的钱。 不过，要适用定金罚则，得满足两个条件。一是定金合同得有效，二是定金得实际交付。要是定金数额定得太高，超过了主合同标的额的百分之二十，超过的那部分就不能算定金了。这种情况下，卖方违约时，只需要对符合法律规定的定金部分双倍返还，超出的部分直接原样退还就行。 遇到定金赔偿有争议的情况，双方可以先坐下来好好协商。要是协商不下来，买方也别着急，可以通过打官司等法律途径，要求卖方承担双倍返还定金的责任，来维护自己的合法权益。所以，买卖房子时，大家一定要了解这些法律规定，避免不必要的麻烦。 ...

我遇到的问题是：‌物业在收到业主反馈之前不履行合同中的巡检义务,与他们协商赔偿一半损失费,不愿意承担赔偿损失?

物业没按合同巡检，属于违约，造成的渗水损失可依民法典要求赔偿。先固定合同、报修记录、渗水照片、衣物腐烂及维修票据，书面催告后仍不赔，就直接起诉，并申请对因果关系和损失金额鉴定。住建局投诉能促整改，但不直接判赔。别只谈一半，可主张全部实际损失。注意三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...