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房东违约时需向租客赔偿多少金额
房东违约时的赔偿金额需根据租赁合同约定及实际损失情况分情况确定。 1.若租赁合同中明确约定违约赔偿条款,应严格按照合同约定执行。例如合同约定房东提前解除合同需支付租客特定时长的租金作为违约金,就需按该约定支付相应金额。 2.若租赁合同未约定违约赔偿条款,租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括租客寻找替代房屋产生的合理费用,如搬家费、临时住宿费等;若因房东违约导致租客错过低价租房时机,后续租房产生的租金差价也可作为实际损失主张赔偿。不过,租客需对主张的实际损失承担举证责任,提供相关费用支出的证明材料。 3.若双方就赔偿金额无法协商达成一致,租客可向人民法院提起诉讼,由法院结合具体案情及实际损失情况判定合理的赔偿金额。...
房东不退押金给租客什么条件
(一)租客应严格履行合同,避免提前解约,若需提前解约要按约定承担违约责任,及时结清租金、水电费等费用。 (二)租赁期间爱护房屋,若造成损坏及时进行修复或赔偿。 (三)未经房东同意,切勿擅自转租房屋。 (四)遵守租赁房屋的使用约定,不在住宅内从事严重影响房屋状况的商业活动。 (五)若认为房东无故不退押金,先查看租赁合同约定,协商不成收集押金支付凭证、房屋原状照片、维修记录等证据,向法院起诉要求返还押金并承担违约责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...
房子空置半年以上?
房子空置半年以上,可能涉及物业费缴纳等问题。一般来说,即使房子空置,业主也需按约定缴纳物业费。若认为物业费不合理,可与物业协商适当减免。若房屋因质量等问题空置,可找开发商解决。若因自身原因空置,建议做好房屋维护,避免遭受损害。...
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