行政许可的特征

宋卓彬律师 最近回复：

浦江县宅基地管理办法主要涉及宅基地的申请、使用及流转等规定，具体条款可能随政策调整。针对您的情况，了解详细信息有助于提供更准确的法律建议。方便的话，可以现在电话沟通。q

法律咨询顾问律师 最近回复：

1.非法买卖农村宅基地，买卖行为是无效的。 2.卖方若违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权且情节严重，会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。情节一般，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金；情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.不符合申请条件的买方无法取得合法权益。相关部门会责令退还土地，拆除新建建筑设施，恢复原状。 4.买卖双方还会被没收违法所得，面临行政处罚。

吴亮律师 最近回复：

98年分地是否能分到承包地，得看当时当地分地政策和实际情况。一般来说，若当时以家庭为单位承包土地且家庭承包地未调整，你作为家庭成员可能已包含在家庭承包范围内。若按人口重新分配土地，你有资格获得。你可找村里了解当时分地具体情况，若权益受损，可与相关人员协商解决。

吴亮律师 最近回复：

有宅基地使用权证书，那这块地使用权益就是你们的。邻居想霸占没道理。司法让双方别动，先按这要求来。接下来可考虑保留邻居闹事证据，比如视频、报警记录等。和邻居摆事实讲道理，拿出证书说明情况。若对方还闹，可找中间人调解，比如村里有威望的人。要是还解决不了，可走法律途径起诉，用法律维护权益。