土地增值税清算

法律咨询顾问律师 最近回复：

算。土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。《土地管理法》。

法律咨询顾问律师 最近回复：

(1)两者的概念不同。避税是指纳税义务人利用税法上的漏洞或不完善之处，通过对经营及财务活动的人为安排，以达到规避或减轻缴纳税款的目的的行为，其后果是造成国家收入的直接损失，扩大了利用外资的代价，破坏了公平、合理的税收原则，使得国家社会的收入和分配发生扭曲;逃税是指纳税人故意不遵守税法规定，不履行纳税义务的行为。广义上逃税还包括纳税人因疏忽或过失没有履行税法规定的纳税义务的行为。 (2)适用的法律不同，避税适用涉外经济活动有关的法律、法规;后者仅适用国内的税法规范。 (3)适用的对象不同，前者针对外商投资、独资、合作等企业、个人;后者仅为国内的公民、法人和其他组织。 (4)各自行为方式不同。前者是纳税义务人利用税法上的漏洞、不完善，通过对经营及财务活动的人为安排，以达到规避或减轻纳税的目的的行为;后者则是从事生产、经营活动的纳税人，纳税到期前，有转移、隐匿其应纳税的商品、货物、其他财产及收入的行为，达到逃避纳税的义务。一般情况下不构成犯罪，情节严重的构成偷税罪，采用暴力等手段拒交税款的可构成抗税罪。在确定偷税漏税数额标准的时候，要跟纳税义务人的应纳税额结合起来。不过，现在处理偷漏税案件的时候，不会因为当事人偷税漏税金额巨大就直接以逃税罪定罪的，对当事人主要是以行政处罚为准。

律图徐汇区律师 最近回复：

您好，针对您的如何办理土地出让金缴纳问题解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳<br/>1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。<br/>2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。<br/>3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。<br/>4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。<br/>5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。<br/>6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。<br/>7、土地评估资料1份(原件)。<br/>8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。<br/>9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。<br/>10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。<br/>1<br/>1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。<br/>1<br/>2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。<br/>1<br/>3、委托人与受托人身份证复印件2份。<br/>1<br/>4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。<br/>1<br/>5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。<br/>国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。<br/>收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

律图彭水县律师 最近回复：

你好，关于上述的问题，解答如下, 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：<br/>(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金<br/>(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款<br/>(三)普通破产债权。<br/>破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。<br/>破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。