土地承包合同纠纷

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算。土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。《土地管理法》。

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合伙的内部纠纷主要存在于：内部盈余分配纠纷;退伙引起的财产处分纠纷;合伙终止时的财产分配纠纷;合伙经营中伤残、死亡等引起的纠纷。 1、合伙人退伙时发生的财产处分纠纷问题 在审判实践中，合伙人退伙时处分的合伙财产，包括合伙时个人依照协议出资投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙中的债权、债务。退伙时原则上应将入伙的财产退还，一次清退有困难的，可分批分期清退、退还原物有困难可折价处理。因其退伙时给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的理由以及过错方形成的责任，确立应当承担的赔偿责任。 2、合伙关系终止时财产分配问题 合伙关系终止时，首先要进行审计清算，对合伙财产处理，有书面协议的，按协议处理;没有协议的，且协商有争议，如出资款项等，按出资数均等处理。出资数不相等的，照顾出资数多的合伙人利益。 3、合伙人因伤残死亡的处理问题 这一问题的处理比上述两个问题的处理难度大。要区别情况，具体问题具体对待。合伙人不是为合法经营活动，而是纯属于自己行为造成伤残，如有他人损害的，由他人承担赔偿责任。如属自己过错，由自己承担责任。合伙人在合伙经营劳动过程中致伤残死亡的，如果合伙投入保险的，按保险公司规定实施理赔;如果第三人致害，由第三人根据过错责任承担赔偿。如果没有人身保险，也不是他人致害的，应由合伙人负责伤残、死亡的医疗、安葬等费用及抚恤金。有约定的，按约定办;无约定的，依照劳动法规进行处理。

法律咨询顾问律师 最近回复：

协议的组成结构相对简单，主要包括时间、地点、缔约双方、约定财产范围，财产归属或分割方式。但其中最重要的是财产归属约定，按照我国法律规定，双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，例如归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。

律图徐汇区律师 最近回复：

您好，针对您的如何办理土地出让金缴纳问题解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳<br/>1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。<br/>2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。<br/>3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。<br/>4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。<br/>5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。<br/>6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。<br/>7、土地评估资料1份(原件)。<br/>8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。<br/>9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。<br/>10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。<br/>1<br/>1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。<br/>1<br/>2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。<br/>1<br/>3、委托人与受托人身份证复印件2份。<br/>1<br/>4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。<br/>1<br/>5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。<br/>国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。<br/>收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。