房产税是大家都非常关心的话题，今天小编就以上海为例，为你介绍上海房产税征收标准的有关知识，希望这些内容能够对你有所帮助，更多内容尽在律图，如果您有任何疑问，请咨询本站合作律师，为您专业答疑解惑！
2023.09.01 72134人阅读上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳，税率为0.6%，对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的，税率减为0.4%。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
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上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。
上海市税务部门明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税，也就是每一年的12月底之前。上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70%，不过要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。2020年，由于试点暂行办法到期，经政府评估需继续实施，所以，继续出台了相关的政策文件。关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由地方税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控制房市行情，其中就包括征收房产税。那么房产税征收依据是什么?《中华人民共和国房产税暂行条例》中做出了明确解释：
中华人民共和国房产税暂行条例
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
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我国的经济在不断的发展， 我们每一个人都需要缴纳一定税务，最为常见的税务就是个人所得税，除此之外还有关于房税，随着我国的房价在飞速增长，如果个人拥有多套的房子就需要进行缴纳一定的税务，那我国上海房产税如何计算?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、上海房产税如何计算
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结论： 发明专利所有权归属依不同情况确定，职务发明创造一般归单位，有约定从约定；非职务发明创造归发明人或设计人；合作或委托完成的发明创造，无协议时归完成或共同完成的单位或个人。 法律解析： 依据法律，执行本单位任务或主要利用单位物质技术条件完成的发明是职务发明，通常申请专利权利和获批后的专利权归单位，但单位和发明人有约定则按约定处理。非职务发明创造的申请专利权利和专利权归发明人或设计人。对于合作或委托完成的发明创造，若无协议，申请专利权利和获批后的专利权归完成或共同完成的单位或个人。这清晰界定了不同情形下发明专利所有权的归属。若大家在发明专利所有权归属方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.侵犯专利不一定会坐牢，承担的责任有民事、行政和刑事三种。一般专利侵权多是民事责任，侵权人要停止侵权、赔偿损失。 2.情节严重时会面临行政处罚，管理专利工作的部门会责令改正、没收违法所得、罚款。 3.只有侵犯专利达到一定程度构成犯罪，侵权人才会坐牢。比如假冒他人专利且情节严重，会处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。“情节严重”包括非法经营数额较大、给专利权人造成重大损失等。 4.普通专利侵权主要是民事赔偿，符合犯罪构成要件才承担刑事责任。 建议侵权人在发现侵权行为后，主动停止侵权并积极与专利权人协商赔偿，避免侵权情节恶化。管理专利工作的部门应加强监管，及时处理专利侵权纠纷。
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判定专利侵权可采用全面覆盖、等同和禁止反悔原则。全面覆盖原则下，被控侵权物包含专利权利要求全部必要技术特征，就落入保护范围；若缺少某一必要技术特征，一般不侵权。等同原则中，被控侵权物技术特征与专利权利要求有差异，但以基本相同手段实现相同功能和效果，且普通技术人员无需创造性劳动能联想到，构成等同侵权。禁止反悔原则要求专利权人在申请、授权中对权利要求的限缩，在侵权判定时不得反悔扩大。 解决措施和建议如下： 1.权利人在申请专利时，应准确界定权利要求范围，避免因表述不清带来纠纷。 2.企业在研发新产品时，需进行全面的专利检索，避免侵权风险。 3.发生纠纷时，可借助专业的知识产权律师处理，确保合法权益。
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结论：构成专利侵权需满足存在有效专利权、有侵害行为、侵害行为具有违法性、行为人主观有过错、侵害行为与专利权人损害有因果关系这五个必要条件。 法律解析：专利侵权的认定有着严格的条件。首先，有效的专利权是基础，若专利本身无效，自然不存在侵权问题。其次，他人未经许可实施专利技术方案的行为是侵权的表现形式，像制造、销售专利产品等。再者，侵害行为需具有违法性，若存在法定免责事由，如用于科学研究和实验的使用，就不构成侵权。同时，行为人主观上的过错，包括故意和过失，也是认定侵权的重要因素。最后，侵害行为与专利权人的损害之间要有直接的因果关系。在实际生活中，专利侵权问题较为复杂，若遇到相关疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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判断专利是否侵权可从三方面着手。一是比对技术特征，把被控侵权产品或方法的技术特征与专利权利要求书的技术特征逐一对比，若被控侵权技术方案有与专利权利要求相同或等同的技术特征，可能构成侵权。等同特征是以基本相同手段，实现基本相同功能，达到基本相同效果，且本领域普通技术人员无需创造性劳动就能联想到的特征。 二是考量侵权行为，看是否存在未经专利权人许可，为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或使用其专利方法及相关产品的行为。 三是确认专利有效性，查看该专利是否处于有效状态，是否按时缴纳年费。 解决措施和建议：企业应建立专利预警机制，定期排查自身产品是否可能侵权。在研发新产品前进行全面的专利检索。专利权人要及时关注专利年费缴纳情况，确保专利有效性。
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