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司法实践中，司法拍卖的行为是非常常见的，很多人也会选择去购买司法拍卖的商品，但是大家对司法拍卖了解多少呢，司法拍卖的房子能否购买呢？下面为大家介绍了司法拍卖的知识，希望对大家有所帮助。
2023.09.08 255012人阅读说到司法拍卖相信大家都不会陌生吧，在进行拍卖的时候，也是有很多注意事项和要求的呢，必须要按照相关的程序来进行拍卖。那么，司法拍卖是什么意思?
一、司法拍卖是什么意思
司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。
二、网络拍卖的流程
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随着现在房地产业的飞速发展，买房子的人越来越多，房价也越来越贵，现在买房还有限购政策，所以好多人把目光放在司法拍卖的房子上，那么司法拍卖的房子能买吗?
一、司法拍卖的房子能买吗。
由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。
二、购买司法拍卖的房子有什么风险。
1、房屋原所有权人的身份背景。
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日常生活中，当债务人无法清偿债务的时候，债权人可以向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，司法拍卖得来的价款就用来偿还债款，这就是所谓的司法拍卖。那么，司法拍卖的房子限购吗?
1、有特别注明的，仍然遵循国家现行房地产主管部门的限购法规。大多数“法院拍卖房”不限购。有法院判决进行拍卖的房产，根据判决书办理相关产权手续。如果房屋现有住人的，一般法院不包清场，需要视具体情况而断。成交后，各种款项交清，法院会下裁定，凭裁定和拍卖成交确认书去办理相关过户手续。
2、司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步，办理过户手续及新的房产证。可见，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。
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拍卖行接受客户委托；拍卖的鉴定与估价；确定拍卖房产底价；确定拍卖日期；发布拍卖公告；审查竞买人资格；竞买人缴付保证金；组织拍卖会实施；拍卖品的权属移交。
司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了相应的房款之后，就会用这部分房款优先偿还债权人。然而进行司法拍卖也是有具体流程的。那么司法拍卖房屋的竞拍流程具体是怎样的呢?要是你不清楚的话，请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。
一、司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面小编为大家介绍的就是司法拍卖房屋注意事项有哪些?
司法拍卖房屋注意事项有哪些?
一、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
民事案件进入强制执行程序之后，法院一般会采取拍卖的形式处理债务人的财产以清偿债权人的债权，这叫司法拍卖。司法拍卖因为其急迫性，拍卖价一般相比市场价低一些，这吸引了更多的人参与到司法拍卖中。但很多人有这样的疑问，买商品房可以按揭贷款，那司法拍卖房产可否按揭贷款呢?
一、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定
第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行制作、发布拍卖公告、开设网络司法拍卖专用账户等职责;
第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖公告;
第十七条规定，保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。
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以前由于消息传达渠道等方面的原因，司法拍卖一直缺乏关注性。现在随着网络的普及，各种信息在网上查阅都非常方便快捷，司法拍卖也逐渐进入人们的视野。司法拍卖的物品价格一般都相对比较低廉，那么，网络上司法拍卖的车可以买吗?
法院职责就是以法律为准绳，通过运用法律，维护社会、经济等秩序。法院拍卖的车，其前提一定是合法的!合法的车子，当然可以买!而如今网络司法拍卖渐渐流行，其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。
传统司法拍卖需要法院委托一家拍卖机构，并由法院在指定媒体发布公告，参与竞拍者提前申请后到法院缴纳保证金，再参与现场拍卖，拍卖机构还要收取一定比例的佣金。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地; 2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地; 3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 （3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 （4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 （1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 （2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
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结论：按照诉讼流程进行。 解析： 通常来说，合同纠纷一审程序由以下几部分组成，在具体实施过程中可以参照如下流程： 1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人缴纳诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。 3、排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理 宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。 法庭调查：当事人陈述案件事实。 举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。 如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判 同意判决，当事人自动履行文书确定的义务或提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待： 裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉; 判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百四十一条 法庭调查按照下列顺序进行： （一）当事人陈述； （二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言； （三）出示书证、物证、视听资料和电子数据； （四）宣读鉴定意见； （五）宣读勘验笔录。
法律咨询顾问律师 最近回复：
结论：写好起诉状、做好证据清单。 解析： （一）、法律规定买卖合同纠纷需要根据当事人提供的证据以及调查结果来进行判决。案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒。 （二）、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。 （三）、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。 （四）、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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结论：协商、调解、仲裁、诉讼。 解析： 1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 法律依据： 《中华人民共和国人民调解法》第十七条 当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
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