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一、什么是离婚析产登记
析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
二、如何办理离婚析产登记
(一)办理离婚析产登记需要携带的资料……
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在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则需双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书……
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离婚析产相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、婚后购买的房产虽只登记在一方名下,通常属于夫妻共同财产,离婚时需析产确定双方份额,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共同财产。
2、一方婚前购买且登记在其名下的房产,一般认定为个人财产,离婚时无需析产,但婚后对该房产进行重大修缮等添附行为的,添附部分需析产处理,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
3、具体是否析产要依据房产的取得时间、出资情况等多方面因素综合判断,这是基于法律对于财产归属和处理的基本原则,在不同情况下会有不同的认定和处理方式。
法律咨询顾问律师 最近回复:
1. 实物分割适用于可分物,例如一堆苹果,按各共有人的份额进行分割,每人分得相应数量的苹果。法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2. 协商分割时,共有人可自行商量确定分割方式,只要不损害他人利益,如多人合租房屋,大家协商决定如何分配各个房间,法律通常会认可这种分割方式。法律依据同上述民法典规定。
3. 作价分割是将共有物作价,比如一套房子价值 100 万,按各共有人的份额确定各自应得的价金,有人得 60 万,有人得 40 万等。法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
4. 若共有人中有一人愿意取得共有物,如多人共有一辆车,其中一人特别需要这辆车且愿意购买,那么该人取得共有物,并向其他共有人支付相应价款,如车价 20 万,该人给其他共有人每人 5 万。法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零七条规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
5. 在分割时,要充分考虑共有人对共有物的贡献大小,比如一起经营生意,一人出资多、一人出力多,在分割财产时应体现这种差异;还要考虑共有人的实际需要,如有人住房困难,在分割房产时应优先考虑其需求。法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。