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很多夫妻在离婚的时候，往往都会涉及到房产的分割问题，由于房产涉及的价值都非常的大，因此很多人都很关心离婚房产如何分割的了。关于离婚房产如何分割的知识，律图小编做了解答并介绍了相关知识。
2023.09.13 8294人阅读如今说的新婚姻法其实就是指婚姻法司法解释三，其中具体说明了该如何在夫妻离婚的时候对房产进行分割。那大家知道新婚姻法中关于离婚房产如何分割是怎样规定的吗?
1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
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离婚，离婚就是伴随着家庭与财产的分离。在婚姻关系解除时，夫妻双方通常会写一份离婚协议，以及财产分割协议。房屋在离婚财产中属于比较重要的，那么离婚房产分割协议书怎么写?
离婚房产分割协议
男方：×××(简称a)，男， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份证号码：
女方：×××(简称b)，女， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份证号码：
男方与女方于 × 年 ×月认识，于× 年 ×月 ×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一(女儿，儿子)名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：
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夫妻离婚意味着要结束原本的婚姻关系，此时要对财产、子女以及债务等问题作出协商安排。房产属于夫妻财产中的一部分，因此也是要进行分割的。那么大家知道夫妻离婚房产如何分配吗?
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
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办理了房产的过户，才能让房产登记在自己的名下，证明该套房产是属于自己的。在夫妻离婚的时候，也是有可能涉及到房产的过户问题，此时需要当事人交纳一定的过户费用。那么离婚房产过户需要哪些费用呢?
(一)契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;
(二)个人所得税：
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现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?
(一)房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1.判断老公所购房屋是否为婚前财产，主要看购房时间和出资情况。 2.若结婚登记前老公全款买房，且产权登记在他一人名下，此房为婚前财产，归其个人。 3.若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，即便产权在老公名下，婚后还贷及对应增值部分属共同财产。 4.若结婚登记后买房，即便只登记老公名下，无特别约定则为夫妻共同财产。
吴亮律师 最近回复：
这房子虽登记女方名下且女方还贷，但属婚后购买，一般算夫妻共同财产。首付双方父母出资，若没明确是借款，通常视为对夫妻双方赠与。分割时，会综合出资比例、结婚时长等因素。可先协商，若协商不成，法院可能按双方父母出资比例等确定各自份额，比如按女方父母5万、男方父母11.5万比例，适当考虑婚姻具体情况分割。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）若想进行婚前财产见证，需严格按流程操作。在签订委托见证合同阶段，要仔细阅读合同条款，确保自身权利义务明确，如实全面地告知财产状况和来源，提交真实有效的身份证明和财产凭证等材料。 （二）对于律师审查环节，应积极配合律师的调查核实工作，若律师发现问题及时补充或修正相关信息。 （三）在律师起草见证文书时，要认真审核文书内容，确保财产明细准确、归属约定符合双方意愿。 （四）见证签字时，要确保是本人真实意愿的表达。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.离婚时夫妻共同财产分割遵循一定规则。首先尊重双方意愿，可协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若夫妻有书面财产约定，离婚时按约定处理。 2.若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产等行为，分割财产时该方可少分或不分。离婚后另一方发现此类行为，可起诉请求再次分割财产。 3.建议夫妻在婚姻中保持财产透明，避免出现不当行为。遇到财产分割纠纷，双方应理性协商，协商不成及时寻求法律途径解决，以保障自身合法权益。
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