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很多夫妻在离婚的时候，往往都会涉及到房产的分割问题，由于房产涉及的价值都非常的大，因此很多人都很关心离婚房产如何分割的了。关于离婚房产如何分割的知识，律图小编做了解答并介绍了相关知识。
2023.09.13 8294人阅读如今说的新婚姻法其实就是指婚姻法司法解释三，其中具体说明了该如何在夫妻离婚的时候对房产进行分割。那大家知道新婚姻法中关于离婚房产如何分割是怎样规定的吗?
1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
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离婚，离婚就是伴随着家庭与财产的分离。在婚姻关系解除时，夫妻双方通常会写一份离婚协议，以及财产分割协议。房屋在离婚财产中属于比较重要的，那么离婚房产分割协议书怎么写?
离婚房产分割协议
男方：×××(简称a)，男， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份证号码：
女方：×××(简称b)，女， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份证号码：
男方与女方于 × 年 ×月认识，于× 年 ×月 ×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一(女儿，儿子)名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：
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夫妻离婚意味着要结束原本的婚姻关系，此时要对财产、子女以及债务等问题作出协商安排。房产属于夫妻财产中的一部分，因此也是要进行分割的。那么大家知道夫妻离婚房产如何分配吗?
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
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办理了房产的过户，才能让房产登记在自己的名下，证明该套房产是属于自己的。在夫妻离婚的时候，也是有可能涉及到房产的过户问题，此时需要当事人交纳一定的过户费用。那么离婚房产过户需要哪些费用呢?
(一)契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;
(二)个人所得税：
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现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?
(一)房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1.分居多年没办离婚，婚姻关系依旧存在，一方非法同居，无过错方有办法解决。 2.想结束婚姻，能和对方协议离婚，谈好财产分割、子女抚养等，办离婚登记；协商不成，可向法院起诉。 3.因对方非法同居离婚，无过错方有权要损害赔偿，含物质与精神赔偿，财产分割时法院会照顾无过错方。 4.对方与他人以夫妻名义同居，可能构成重婚罪，无过错方可刑事自诉追究其责任。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.婚姻关系中一方非法同居，另一方应积极维护自身权益。可先与对方沟通协商，要求其停止该行为，若协商不成，收集证据是关键。 2.收集证据时，可通过照片、视频、证人证言等证明对方非法同居事实。在法律上，若决定离婚，非法同居可作为夫妻感情破裂依据，向法院提起离婚诉讼。 3.无过错方有权请求损害赔偿，涵盖物质与精神方面。财产分割时，法院会照顾无过错方权益进行判决。 4.若对方行为构成重婚罪，应承担刑事责任。建议另一方保持冷静，合法收集证据，必要时咨询律师，以保障自身合法权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）若想证明同居关系以维护自身权益，可收集共同居住的证据，如租房合同、物业证明等，证实有共同居住生活的事实。 （二）保留共同购置财产的合同、票据，以及共同承担生活开支的转账记录等，以此证明存在共同的经济生活。 （三）收集对外以伴侣身份相称的证据，比如他人的证人证言、社交活动照片等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关精神，虽然法典未对同居关系作出明确界定，但司法实践中认定同居关系需考量持续稳定共同居住、经济融合及对外表征等因素，以保护当事人合法权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
结论： 发现对方隐瞒已婚事实与其同居，无过错方可分割同居财产；对方构成重婚的，可追究其刑事责任并要求赔偿，同时要注意收集证据。 法律解析： 依据民法典及刑法相关规定，当发现对方隐瞒已婚事实与其同居，若存在财产混同情况，无过错方有权通过民事诉讼维护财产权益，分割同居期间财产。若对方有配偶还与他人以夫妻名义共同生活，构成重婚罪，可被处二年以下有期徒刑或者拘役。无过错方可以刑事自诉追究其刑事责任，若因重婚遭受物质损失，还能在刑事诉讼中附带民事诉讼要求赔偿。收集共同生活照片、证人证言等证据，能更好地支持诉求。若在这类情况中遇到法律问题或不确定自身权益，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。
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