男女结婚之前，如果一方在婚前买房，那么另一方往往会要求在房产证上加上自己的名字，那么大家知道婚前房产证上加名字需要什么手续呢？律图小编对婚前房产证上加名字做了详细介绍，希望能够帮助到大家。
2023.09.08 7294人阅读在日常生活中，不少男女朋友中一方若有房子，就很可能会遇到要进行婚前房产证加名字的情况，此时就会涉及到一些关于婚前房产证加名字的费用还有一些办理的流程，为了让各位更好地了解婚前房产证加名字的情况，今天就向大家介绍一下婚前房产证上加名字费用的收取规定和其办理流程。
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准， 缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税
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现在越来越多的人们购置新房，目的是为了解决自己的终身大事，夫妻结婚后一方为表示诚意，会在自己的婚前购买房产证上加上配偶的名字，一般情况下都希望能够在房产证上加上自己的名字。这么做的原因不只是表示忠心，也怕一方出轨，造成自己无家可归，那么婚前房产证上加名字需要哪些材料呢，婚前房产证上加名字需要什么手续?
婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：
（1）有房无贷
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婚前房产证上加名字可以吗，想要在婚前加上自己的名字这个问题困扰着许多夫妻，在婚前加名字要怎么办理，这个要根据每个人的情况不同有不同的办理方法，了解了这些办理方法就可以根据自己情况去办理婚前房产证加名字，下文就是婚前房产证加名字的办理方法。
一、婚前房产证上加名字——有房无贷;
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
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在日常生活中，不少男女朋友中一方若有房子，就很可能会遇到要进行婚前房产证加名字的情况，此时就会涉及到一些关于婚前房产证加名字的费用还有一些办理的流程，为了让各位更好地了解婚前房产证加名字的情况。
(一)费用：
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准， 缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税
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现在一套房子动辄上百万千万，以至于许多夫妻或子女想要继承对方的房产，可又因为原本房产证上没有自己的名字，不禁很多人发问婚前房产证上加名字可以继承吗？
“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。
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如果房子是一方在婚前个人购买的，在婚后另一方也想把自己的名字加到房产证上，这种情况在生活中也比较多见。面对这种情况，大家可能会有疑问，婚前房产证上加名字新政策都有哪些呢?
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明。
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房产证上减名字需要花费的费用可以大致的分为两个部分，就是领证的费用，转让房屋份额的费用。 如果只是夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与．需要交契税营业税印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1．购买90平方米以下普通住宅：1％； 2．购买90平方米以上的普通住宅：1．5％； 3．非购买普通住宅：3％； 4．购买非普通住宅：3％。
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1、冠夫姓的妇女去掉夫姓，或称氏改为姓名的； 2、僧侣、道士、尼姑等还俗，法名改俗名的； 3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字的等。原则上，领了身份证后，没有正当理由是不办理姓名变更的。
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1、配偶去世后，对房产拥有继承权的配偶可以带上本人的身份证原件、夫妻双方的结婚证原件、房产证原件和配偶死亡证原件到当地的公证处办理继承公证，同时需要把去世的配偶的所有法定继承人都聚集到公证处，当场一致确认同意把不动产过户到其中一个继承人； 2、继承公证办好之后，到当地的房管局办理不动产继承过户，将房产证办理更名。
法律咨询顾问律师 最近回复：
没办房产证的房子不可以直接更名。民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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1、原房产证权利人签署房产更名同意声明，同时须原房产证上面名字的当事人在场； 2、准备好申请材料到房产局，并填写申请表格和存量合同，然后把你需要加的的名字加上去； 3、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到加名后的房产证。
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