众所周知，我们去银行贷款的时候，银行往往会要求我们提供抵押物，这个时候大多数人都会抵押房屋来获取银行发放的贷款，那么大家知道房屋抵押银行贷款的利率是怎么算的吗？这个问题，请看律图小编下文解答。
2023.09.09 13954人阅读人们在去银行贷款时，需要提供抵押，而作为普通老百姓最能抵押的东西，无非就是房屋了。那么房屋抵押银行贷款准备工作应该做些什么?
需要提办理房屋抵押贷款申请。
申请需要的材料:
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
......
在生活中难免会遇到自己着急需要用钱但是资金周转不过来的时候，有很多人会选择到银行进行贷款，贷款是需要抵押的，房产的抵押可以使自己得到更多的资金，所以很多人选择用房产抵押，下面大家就一起来看看房屋抵押银行贷款手续是怎样的吧。
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)签订借款合同及担保合同
(4)办理保险、房屋抵押登记手续
......
查看全文 >>我们都知道，在借款人向银行进行贷款时，银行往往会要求借款人提供一定的抵押物，这个时候，大多数人都会选择用房屋来进行抵押。那么大家知道用房屋抵押的利息是多少吗?
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
......
查看全文 >>在用房屋向银行抵押贷款的时候，当事人之间需要签订一份合同，而在这份合同里面就需要明确约定具体的抵押贷款时间是多久。那么大家知道房屋抵押银行贷款年限有多长吗?
1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、 而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。
......
生活中，很多行为人手中资金不够充分时，往往都会选择拿名下的房屋去银行进行抵押，以获得银行的贷款，那么大家知道房屋抵押银行贷款利率是多少吗？
房屋抵押银行贷款利率——贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31% 提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
查看全文 >>我们都知道，如果手中的流动资金不够去向银行贷款时，银行往往会要求贷款人提供一定的抵押物，这个时候很多人都会选择拿名下的房屋来进行抵押，那么大家知道房屋抵押银行贷款的费用是多少吗?
1、要是找担保公司办理的话，需要收小额的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来最后确定。
2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。
3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收，200万以下但远在郊区的600元。
......
很多人在急需用钱的时候会选择向银行贷款，而此时银行方面要求要有所抵押，此时的抵押物往往就是房屋或汽车。而在当事人之间还需要签订一份合同，即房屋抵押银行贷款合同。
房屋抵押银行贷款合同
甲方(即贷款人，又称抵押权人)中国银行_____ 分(支)行
法定地址：
负责人：
电话：
......
《商业银行法》确立了商业银行开展信贷业务必须实行担保的原则，此后抵押贷款在各项贷款中所占的比例迅速提高，但是贷款抵押对于商业银行来说仍然存在风险，那么房屋抵押银行贷款的风险有哪些?
(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵 押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相 遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。
(二) 银行发放贷款过程中审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。
......
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）若自身遇到环境污染补偿问题，可先收集治理污染成本的相关凭证，如污染清理和生态修复的费用发票等，以便按成本法计算补偿额。 （二）统计因污染造成的经济损失，像农作物减产的产量和价格数据、渔业养殖的损失情况等，通过损失法计算。 （三）查找类似污染事件的赔偿案例，参考其赔偿金额和市场交易价格，运用市场法确定补偿费。 （四）若涉及生态环境服务功能损害，可聘请专业机构采用条件价值法、旅行费用法等进行量化评估。 （五）若与污染方协商不成，可通过法律途径，让法院依据专业评估和具体情况判决补偿费金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百三十五条规定，违反国家规定造成生态环境损害的，国家规定的机关或者法律规定的组织有权请求侵权人赔偿下列损失和费用：生态环境受到损害至修复完成期间服务功能丧失导致的损失；生态环境功能永久性损害造成的损失；生态环境损害调查、鉴定评估等费用；清除污染、修复生态环境费用；防止损害的发生和扩大所支出的合理费用。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）企业应建立严格的废物管理体系，对有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质等进行分类存放、妥善保管，确保不随意排放、倾倒或处置。 （二）定期对企业的污染物排放情况进行自查，确保排放的污染物符合国家或地方的排放标准，避免超过规定倍数排放含铅、汞等特定污染物。 （三）不得在饮用水水源一级保护区、自然保护地核心保护区等重点保护区域进行相关废物的排放、倾倒和处置。 （四）在重污染天气预警期间、突发环境事件处置期间，严格控制污染物排放，避免违规操作。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百三十八条规定，违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）在环境侵权诉讼中，不能仅依据排污达标就认定不侵权，只要造成人身、财产损害或破坏生态环境，即便达标排污也要担责，企业应重视自身行为的实际影响。 （二）有监测数据时以其作为排污认定重要依据，没有监测数据则结合现场勘查、环境影响评价报告等间接证据综合判断，这要求在诉讼中注重收集各类证据。 （三）排污者要对行为与损害结果无因果关系承担举证责任，所以排污者需提前做好证据收集和准备。 《中华人民共和国民法典》第一千二百三十条规定，因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）被侵权人面对环境污染、生态破坏损害时，应及时收集相关证据，如污染物情况、破坏现场等，以便后续维权。 （二）若存在多个侵权人，被侵权人可根据其责任大小要求相应赔偿，可通过专业机构评估污染物种类、浓度、排放量等因素确定责任。 （三）侵权人若想免责或减责，需积极举证存在法律规定情形以及行为与损害无因果关系。 （四）因第三人过错导致污染的，被侵权人可自主选择向侵权人或第三人索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百二十九条规定，因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。第一千二百三十一条规定，两个以上侵权人污染环境、破坏生态的，承担责任的大小，根据污染物的种类、浓度、排放量，破坏生态的方式、范围、程度，以及行为对损害后果所起的作用等因素确定。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）及时收集证据。在环境污染损害纠纷发生后，受害者应尽快收集与损害相关的证据，如污染现场的照片、检测报告、医疗诊断等，以便在诉讼时能有力证明自身权益受损。 （二）在诉讼时效内主张权利。从知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。若超过三年，可能会丧失胜诉权。 （三）特殊情况可申请延长。若自权利受损害之日起超过二十年，一般法院不予保护，但有特殊情况，可向法院申请延长诉讼时效。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
友情链接 热门城市 热门标签 城市推荐 区县推荐
想获取更多资讯
