房屋抵押银行贷款准备工作有哪些？房屋抵押贷款流程是怎样的？

人们在去银行贷款时，需要提供抵押，而作为普通老百姓最能抵押的东西，无非就是房屋了。那么房屋抵押银行贷款准备工作应该做些什么?下面律图小编为大家解答。

一、房屋抵押银行换取贷款需要准备些什么?

需要提办理房屋抵押贷款申请。

申请需要的材料:

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明和近半年贷款人的收入流水清单

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。

步骤：

借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续;银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.

二、房屋抵押贷款流程：

房子抵押银行贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

(2)、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、住房抵押贷款的条件

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款首先需要抵押人提出申请，只有抵押人具备了可以抵押房屋的条件才能让银行对其申请抵押进行办理。以上是小编为大家整理的有关房屋抵押贷款的知识，希望对大家又所帮助，如果大家还有什么需要可以致电律图.

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