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二手房营业税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。由于房价压力太大，现在越来越多的人选择买二手房，那么买卖二手房的相关信息你都了解吗，二手房营业税应该怎么算？二手房营业税应该谁交？二手房营业税新政策的重…
2023.09.20 31252人阅读一、二手房营业税
营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、北京二手房营业税怎么算?
北京二手房营业税计算如下：
首先区分普通住宅和非普通住宅，是否普通住房有三个标准：面积(140平米)、容积率、住房交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
(一)普通住宅：
未满2年的普通住房：征收全额5.6%;
满2年的普通住房：免征营业税;
(二)非普通住宅：
未满2年的非普通住房：征收全额5.6%;
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二手房税费新政策
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
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吴亮律师 最近回复：
拆迁协议上能写的名字通常是被拆迁房屋的所有权人，也就是房产证上登记的产权人。要是房屋存在共有情况，所有共有人名字都要写。此外，若产权人去世，其合法继承人名字可列入。要是产权人委托他人处理拆迁事宜，受托人名字也可能写上。解决方案就是先明确房屋产权归属和相关权益人，再把对应名字写进协议，避免后续纠纷。
吴亮律师 最近回复：
农村外嫁女户口迁走，土地是否收回要看情况。若迁入设区的市且转为非农业户口，发包方可以收回承包地；若迁入其他农村，且在新居住地未取得承包地，原承包地不应收回。解决方案是先确认迁入地情况，若不应收回而被收回，可与相关方协商，协商不成可通过诉讼维护权益。
吴亮律师 最近回复：
既然这12亩地是你家和你叔家共有的，没特殊约定的话通常应平分。高速占了6亩，补偿款也该平分，也就是你要把6亩地补偿款的一半分给你叔。你可以先和叔沟通，说明情况，把属于他的那部分补偿款给他。要是叔不方便接收，也可通过可靠方式转给他，避免后续产生纠纷。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）在征收安置过程中，若征收方未履行交付安置房或补偿不合理等义务，房屋征收部门作为组织实施本行政区域房屋征收与补偿工作的主体，是维权对象。其有责任保障被征收人的合法权益，若未做到，被征收人可依法维权。 （2）若安置房出现质量问题，开发商需承担责任。因为开发商对房屋建设质量负责，若质量不达标，业主可向其主张权利。 （3）若安置房小区物业服务不佳，如安保、卫生等方面存在问题，物业公司应作为维权对象。物业公司需按照物业服务合同提供相应服务，未履行合同义务，业主可要求其改进。 提醒：遇到安置房纠纷，准确确定维权对象很关键。不同情况对应不同维权主体，若情况复杂，建议咨询以获取更精准的解决方案。
吴亮律师 最近回复：
老房子倒塌多年有可能被收归集体，若宅基地空闲超两年，大概率会被收回。若还未被收回，有资格申请重建。若已被收回，符合分户条件、无其他宅基地等情况，也可重新申请。你可先去了解房子现状，若未收回，尽快按程序申请重建；若已收回，按规定重新申请。
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