众所周知，购买二手房的时候双方当事人一定要去房管局进行过户，否则买方无法拥有二手房的所有权，那么二手房过户手续该怎么走呢？下面律图小编为大家介绍了二手房过户手续的知识，希望对大家有所帮助。
2023.09.14 6084人阅读近些年来，学区房或者交通便利成为人们买房子最为看重的方面之一，许多人买卖二手房是因为学区房的原因，这也促成了二手房交易市场的火爆，那么，对于买卖二手房有许多需要注意的问题，下面我们和小编来了解一下二手房过户手续流程是怎样的呢?
一、办理流程：
委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
1、土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)
2、房屋所有权证、共有权证
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二手房相对于新房来说购房费用要低一点，大家在进行二手房交易时最关心的就是二手房的过户问题，过户流程以及过户手续时间都是影响交易能否顺利进行的因素，但是二手房全款购买欲贷款购买的过户手续时间是不同的。接下来，关于二手房过户手续时间，小编为大家整理了相关资料。
一、全款买房，无贷款：
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，家将尾款交给原房东。(一般是1万，或房款的1%)
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不管是购买新商品房还是二手房、集资房等，要想获得房屋的所有权，那么就只有办理房产过户手续。今天，小编将要为大家说一说二手房过户手续怎么办的问题，希望对你有所帮助。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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在房价居高不下的今天，购买二手房成为了许多人的首要选择。众所周知，买卖二手房需要进行一系列的过户手续，有人不禁要问：“二手房过户手续麻烦吗?。
一、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
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二手房买卖问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的问题，同样，在南京的二手房市场也是非常紧张的，那么，南京二手房过户手续都有什么呢？
卖方需提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;
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现实生活中，新房需求量过大或者是当时并没有足够的存款，所以无法买到新房。这个时候就会考虑购买二手房。那么，你知道北京二手房过户手续都包括什么吗?
一、签订房屋买卖合同或购房合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限。
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随着房价的不断暴涨，二手房交易市场也十分吃香，特别像杭州这样的大城市。二手房交易要牵扯到过户问题，那么在杭州二手房交易需要办理哪些过户手续呢，二手房交易应注意的问题有哪些?下面小编要说的就是：杭州二手房过户手续以及二手房交易要注意的问题。
1、信息核对
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1.离婚后债务偿还需看债务性质。共同债务方面，离婚时双方共同偿还。共同财产不够或财产分开的，先协议清偿，协议不成法院判决。共同债务包含双方共同意思负债，像共同签名或事后追认；还有一方为家庭日常开销以个人名义负的债。 2.个人债务由负债方独自偿还。比如婚前债务且没用于共同生活，或一方超日常开销以个人名义负债，债权人又无法证明用于共同生活等情况。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.夫妻一方被执行时，债务是否为共同债务要视情况而定。用于共同生活、经营或基于双方共同意思的债务，属共同债务。像双方共同签字或事后追认的债务，以及一方为家庭日常所需的负债。 2.一方以个人名义超出家庭日常所需的债务，通常不算共同债务，除非债权人能证明用于共同生活或经营。 3.若是共同债务，夫妻双方都要偿还；若是个人债务，仅负债方担责。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.夫妻一方获赔偿款是否分配，要看赔偿性质。若属人身损害赔偿，像交通事故伤残赔偿金、工伤赔偿款，是受赔偿方个人财产，另一方无权分。 2.若赔偿是财产性质，如夫妻共有房屋拆迁赔偿款，属共同财产。双方可协商分配，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.夫妻可约定债务仅一方承担，不过这只在夫妻间有效，不能对善意债权人主张。 2.若是共同债务，债权人能要求双方共同偿还。一方偿还后，可按约定向另一方追偿。 3.共同债务通常是基于双方意思或用于共同生活、经营的债务。个人债务则由负债方承担，像一方超日常所需且无法证明用于共同生活的债务。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）夫妻共同债务的判定与偿还：当女方帮男方借的钱用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示所负时，此为夫妻共同债务。离婚时，先用夫妻共同财产偿还；若共同财产不足或财产归各自所有，先由双方协议清偿，协议不成则由法院判决。 （2）男方个人债务的判定与偿还：若女方借款时明确表明是男方个人使用，未用于夫妻共同生活，且债权人知晓该情况，通常认定为男方个人债务，由男方独自偿还。 （3）证据的重要性：在实践中，确定债务性质需提供相应证据，如借款用途的相关凭证、双方约定等，以此来支撑债务性质的认定。 提醒：处理债务问题需准确收集和保存证据。不同案情的处理方式有差异，建议进一步咨询分析。
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