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法律咨询顾问律师 最近回复：

结论：发现房屋可能存在损害且与责任方协商赔偿不成时可考虑房屋损害赔偿鉴定，突发事件致损应尽快委托鉴定，工程质量问题致损要及时鉴定，诉讼中按法院要求或在合理期间申请。 法律解析：在房屋损害赔偿问题上，及时准确的鉴定至关重要。对于突发事件造成的房屋损害，尽快鉴定能保证结果的准确性，因为时间会让损害情况发生改变，影响鉴定结果进而影响赔偿判定。而工程质量问题导致的房屋损害，及时鉴定能有效维护权益，在诉讼中按规定时间申请鉴定是为了遵循诉讼程序，保障司法公正和效率。若逾期申请鉴定，可能不被法院准许，从而影响权益主张。如果大家在房屋损害赔偿鉴定方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议和帮助。

吴亮律师 最近回复：

老房子拆了一般能重新盖，但要满足条件且履行手续。首先得有合法土地使用权，没证的话要先确认。其次盖房不得超面积标准、符合规划。若房子在村子里，得经同意。想建房，先准备好材料申请，获批后就能动工啦，按规定来，能顺利把房子盖起来。

法律咨询顾问律师 最近回复：

结论： 判定房屋拆迁是否合法需考量拆迁主体、目的、程序和补偿等多方面，不满足条件可能违法，被拆迁人可维权。 法律解析： 房屋拆迁合法判定有严格标准。合法的拆迁主体一般是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。拆迁目的必须基于公共利益，像国防外交、基础设施建设等项目。程序上要依法进行，比如作出房屋征收决定、进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案并征求公众意见等。补偿也需合理，对被征收房屋价值的补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，还包括搬迁费、临时安置费等。若不满足这些条件，拆迁就可能违法。被拆迁人在面对可能违法的拆迁时，可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。如果您在房屋拆迁过程中遇到类似问题，对相关法律情况存在疑问，可向专业法律人士咨询。

法律咨询顾问律师 最近回复：

法律分析： （1）在买卖房屋十多年未过户且面临拆迁的情况中，若买卖双方有合法有效的房屋买卖合同，买方支付房款并实际占有使用房屋，按照公平和诚实信用原则，拆迁款应归买方，因其已履行主要义务，房屋实际权益已转移。 （2）但从物权方面看，未办理过户登记，产权还在卖方名下，拆迁方一般会和卖方签拆迁协议。 （3）这种情况下，买方可以凭房屋买卖合同等证据，向法院起诉要求卖方返还拆迁款，并且要积极收集付款凭证、入住证明等相关证据来维护自身权益。 提醒： 买卖房屋未过户面临拆迁时，买方要及时收集关键证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。