政府把公民的房屋拆迁之后，还会补偿给公民相应的房屋进行居住，这就是我们通常所称的安置房，不过安置房也要区分定向安置房和不定向安置房。下面律图小编就来为大家讲解定向安置房的相关知识，供大家阅读了解。
2023.09.10 28103人阅读拆迁需要给予拆迁户一定数量钱财补偿或者给予安置房补偿，因此安置房在近年来也是一个新名词，相信大家并不陌生。那么对于定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什么区别呢?
所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
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定向安置房是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。定向安置房不同于一般的商品房，其买卖受法律、法规和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置房产权性质是什么?
定向安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。定向安置房主要采用两种方式管理，一是按照经适房产权管理，一是按照限价房产权管理，均不受“购买5年才能上市交易”这一条件限制。
政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。
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也许你在生活工作中听说过安置房，那么你知道什么是定向安置房吗？其实，这是属于安置房的一种，在很多地方都要按照法律对安置房的规定进行。接下来将为大家介绍定向安置房买卖有哪些风险的知识。
第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁定向安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所 有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房[与市场价比较而言]。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被定向安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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现在城市用地非常紧张，开发商为了开发新楼盘会对一些旧校区进行拆迁。拆迁户一般会分到定向安置房，如果其不想自住，那么定向安置房可以出租吗？
1、定向安置房不同于经济适用房，只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止，应当可以。
2、交房以后三个月内可以办妥房产证；持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证；缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。
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定向安置房和经济适用房不仅在本质上不一样，在相关规定上也是不一样的，两者都有一定的限定。不是想住就能住的，要符合一定的条件才可以拥有定向安置房和经济适用房。那么定向安置房和经济适用房有哪些相关的规定呢?
1、定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。
2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
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在我国，房产的类型有定向安置房和商品房两种，而且对于定向安置房和商品房有很多区别和不同，首先定向安置房和商品房各有各的优点和缺点，在进行买房时，了解定向安置房和商品房区别有哪些?
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
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在房屋拆迁过程中伴随这定向安置房相关问题，各个省市也出台了定向安置房相关政策，对于被拆迁的人是很有必要了解这些政策内容，从而减少拆迁过程中的繁琐过程。今天就以北京市为例，为大家介绍定向安置房政策。
北京市定向安置房政策
一、北京市西城区定向安置房获公积金贷款
旧城保护定向安置房昌平项目二期获得北京住房公积金管理中心贷款支持，成为北京市首家使用住房公积金贷款的保障房项目，节约了约5000万元的融资成本。
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服务收费标准 一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人： (一)一般刑事犯罪案件 1、侦查阶段：1000～5000元/件; 2、审查起诉阶段：1000～5000元/件; 3、一审阶段：1000～10000元/件。 (二)经济类犯罪、共同犯罪案件 1、侦查阶段：1000～10000元/件; 2、审查起诉阶段：1000～10000元/件; 3、一审阶段：1500～15000元/件。 担任被害人和刑事自诉案件代理人的，参照办理刑事案件的标准执行。 办理涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪、贪污贿赂犯罪以及其他重大复杂疑难案件，律师事务所可以与委托人协商增加收费数额，但最高不得超过本收费标准规定上限的5倍。 二、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人： (一)不涉及财产关系的：600～8000元/件; (二)涉及财产关系的除收取600～8000元/件外，还应按下列比例另行分段累计收费： 争议标的 收费标准 （1）100,000元以下 免收 （2）100,001元至1,000,000元 1-5% （3）1,000,001元至5,000,000元 0.5-3% （4）5,000,001元至10,000,000元 0.3-2% （5）10,000,001元至50,000,000元 0.2-1.5% （6）50,000,001元以上部分 0.1-1% 三、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。 (一)不涉及财产关系的：500—8000元/件; (二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。 四、代理各类诉讼案件的申诉 (一)不涉及财产关系的：500—8000元/件。 (二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。 五、上述各项收费标准，为诉讼案件一审的收费标准。 未曾代理一审，直接代理二审、重审、再审或案件执行参照一审收费标准收取。曾经代理一审，再代理二审、重审、再审或案件执行的按一审标准50%收取。 六、可风险代理的民事案件最高收费金额不得高于收费协议约定标的额的30%。
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注册公司在公司登记的辖区以外从事的经营活动构成以下情形之一的，才需要在经营活动的发生地设立分公司： 1、以公司在登记地以外的机构的名义对外签订合同的，没有经营资格的机构不得对外签订合同； 2、在公司登记地以外从事生产、加工、包装、分装等生产活动的； 3、需要在公司登记地以外向购买者开具发票的； 4、需要在公司登记地以外设置收款柜台收款的； 5、需要在公司登记地以外设置库房或柜台向购买者交付商品的； 6、需要在公司登记地以外设置核算收人和支出的财务账目的。 【法律依据】 《公司法》第十四条，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
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1.根据自己实际情况，受害人委托律师提起刑事附带民事赔偿，因为刑事案件的最终结果是起到惩戒的作用，也就是判处犯罪嫌疑人徒刑，对于是否弥补损失不作要求，所以我们受害者委托了律师以后可以对损失的部分争取法院再给出一个处理的意见。 2.侦查阶段(含检察院自侦)：5000-20000元人民币; 3.审查起诉阶段：6000-30000元人民币; 4.审判阶段：8000-50000元人民币; 4.代理刑事自诉、附带民事诉讼5000-50000之间协商收费。
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1.刑事案件侦查阶段：大多实行计件收费，收取标准参照当地律师费用收取标准，四川收取标准为每件1000-10000元; 2.刑事案件审查起诉阶段：大多实行计件收费，收取标准参照当地律师费用收取标准，四川收取标准为每件2000-12000元; 3.刑事案件审判阶段：大多实行计件收费，收取标准参照当地律师费用收取标准，四川收取标准为每件3000-30000元; 4.办理刑事自诉案件：多实行计件收费，收取标准参照当地律师费用收取标准，四川收取标准为2000-15000元; 5.刑事案件申诉案件代理：多实行计件收费，收取标准参照当地律师费用收取标准，四川收取标准为每件1000-6000元;如果律师没有代理过一审或者二审就按照规定收费标准进行收取，如果代理过一审或者二审费用就按照收取标准减半收取; 6.刑事附带民事案件且涉及财产关系：实行按标的额比例收费，根据当地规定的比例分档收取律师费用;
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服务收费标准。 一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人： (一)一般刑事犯罪案件。 1、侦查阶段：1000～5000元/件; 2、审查起诉阶段：1000～5000元/件; 3、一审阶段：1000～10000元/件。 (二)经济类犯罪、共同犯罪案件。 1、侦查阶段：1000～10000元/件; 2、审查起诉阶段：1000～10000元/件; 3、一审阶段：1500～15000元/件。 担任被害人和刑事自诉案件代理人的，参照办理刑事案件的标准执行。 办理涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪、贪污贿赂犯罪以及其他重大复杂疑难案件，律师事务所可以与委托人协商增加收费数额，但最高不得超过本收费标准规定上限的5倍。 二、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人： (一)不涉及财产关系的：600～8000元/件; (二)涉及财产关系的除收取600～8000元/件外，还应按下列比例另行分段累计收费： 争议标的收费标准。 100,000元以下免收。 100,001元至1,000,000元1-5%。 1,000,001元至5,000,000元0.5-3%。 5,000,001元至10,000,000元0.3-2%。 10,000,001元至50,000,000元0.2-1.5%。 50,000,001元以上部分0.1-1%。 三、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。 (一)不涉及财产关系的：500—8000元/件; (二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。 四、代理各类诉讼案件的申诉。 (一)不涉及财产关系的：500—8000元/件。 (二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。 五、上述各项收费标准，为诉讼案件一审的收费标准。 未曾代理一审，直接代理二审、重审、再审或案件执行参照一审收费标准收取。曾经代理一审，再代理二审、重审、再审或案件执行的按一审标准50%收取。 六、可风险代理的民事案件最高收费金额不得高于收费协议约定标的额的30%。
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