定金条款

定金条款怎么写

在我们出售房屋的过程中，双方谈好价钱准备签合同的时候，为了防止买方违约，我们可以和对方约定在合同中加入定金条款。那么定金条款怎么写？有哪些注意事项？

1、是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。

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定金条款的约定

双方签署贸易合同时，为了预防合同违约事件发生，一般都在合同中写入定金条款。买方支付一定金额定金，如果买方违约，则定金无法收回；如果卖方违约，则需要支付两倍赔偿。那么合同中定金条款的约定应注意哪些事项？

定金的惩罚功能即收取定金的当事人如果违约将向非违约方按照定金的金额加倍赔偿，如果支付定金的当事人违约，则已支付的定金将作为违约金赔偿给非违约方。民法的传统理论，对于合同中的债权实行填平原则，即实际损失赔偿的原则。但定金罚则却带有惩罚性的功能，所以在法律适用层面有较特殊的要求及规定。

根据最高人民法院相关的司法解释的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。

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定金条款的生效

定金的运用十分广泛，为了保障合同的顺利履行，有时候会签定金合同，用来担保债务的履行。有时候，也会直接在合同中约定定金条款，起到同样的担保作用。下面，小编将从定金的法律特征及分类出发，再介绍定金条款的生效条件。

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

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定金条款的适用规定

定金是一种担保合同顺利实现的担保方式，那么定金到底是什么?什么时候应该适用?违反了法律规定该怎么救济?作为一种常见的担保方式，小编为此整理了定金条款的适用规定及其司法解释的内容。

(一)《担保法》

第六章 定 金

第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

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定金条款属于合同主要条款

生活中，我们在进行金额比较大的买卖交易(如购房、购车或是购买大型机器设备、大批量原材料等等)的时候，常常会签订定金合同，用来防止一方违约给另一方带来的损失赔偿，那么定金条款属于合同主要条款吗?

一、定金合同签订的必要条件

(一)审查主合同的效力

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

(二)合同签订时主体

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定金条款和违约金条款

我们和对方签署合同时为了预防对方出现违约，可以在合同中写入定金条款。而合同基本条款中还包括违约金条款，那么问题来了。定金条款和违约金条款可以同时写入合同中么？定金和违约金有何区别？

《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。

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定金条款司法解释

订立合同是民事活动中表示民事主体意志自由的民事法律行为，有不被履行的风险。双方为了维护自己的利益，也许会用定金来担保债务的履行。在使用定金条款时，除了了解相关法律规定，还需要了解定金条款司法解释的内容。

(一)《担保法》

第六章 定 金

第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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