那只是备案的,能否转租,要经过业主同意。
您好,您在租赁期限内,想要将房屋转租,需征得出租人同意后,才可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租必须符合以下几点条件:
①房屋转租,应当订立转租合同;
②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效;
③转租合同要符合原租赁合同内容,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件;
④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
⑤转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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