一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任。开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
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1)协商解决带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
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2)发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
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3)提起诉讼如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 深圳社保最低缴费基数2020
一、深圳户籍(基本地补)
1、缴费比例单位缴纳:131个人缴纳:8
2、分账比例共济金:14
个人账户:8
3、缴费基数职工上月工资总额,最高为社平工资的3倍,最低为最低工资标准。
二、非深圳户籍
1、缴费比例单位缴纳:13 个人缴纳:8合计:21
2、分账比例共济金:13 个人账户:8
3、缴费基数职工上月工资总额,最高为社平工资的3倍,最低为最低工资标准
《中华人民共和国社会保险法》规定
社保一般是单位和个人按照比例缴纳。缴存基数可以到社保局查询。
社保基数查询:
每年社保都会在固定的时间(3月或者7月,各地不同)核定社保基数,并发布最新的最低基数和最高基数;
一般而言,企业帮员工缴纳的都是最低基数的社保,当然也有些公司会根据上一年度岗位的平均工资作为基数为员工缴纳社保;
可以根据最新的发布时间,从当地的社保局查询最新的社保基数.
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