去年3月份定了房，合同是12月份交房，到现在还没有交房，是要先催告还是直接可以办理退房？

通常需先书面催告交房，催告满三个月仍未交付的，可依法解除合同退房；若合同明确约定逾期达到一定天数可直接退房的，依约行使即可。注意用EMS等方式留存催告证据，并可同时主张逾期交房违约金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

广东蓝沃律师事务所 擅长处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

根据合同约定，开发商逾期交房已构成违约。首先，建议你仔细查看合同是否约定了逾期交房的解除权条款，比如逾期超过多少天可以退房。如果合同有明确约定，你可以直接按约定主张退房。如果没有约定，根据法律规定，你需要先催告开发商在合理期限内交房，催告后三个月内仍未交房的，你才有权解除合同并要求退房。所以，稳妥的做法是先书面催告并保留证据，再视情况决定是否退房。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

我们广东明岑律师事务所擅长处理刑事辩护、房产争议、婚姻家事、劳动争议及公司法律纠纷，经手诉讼案件千余宗。凭借资深诉讼经验与非诉实务能力，确保客户权益获得充分保护，稍后致电沟通并接受现场咨询。

你好，方便的话电话沟通一下