我在建筑商手里买的房子,现在房子被别人告保全了
这个情况在实务里很常见。你从建筑商手里买房,如果已经付清全款并实际入住,而建筑商是开发商或者承包人,房子因建筑商欠债被保全,你可以向法院提出案外人执行异议,要求解除对房子的查封。关键证据是购房合同、付款凭证、交房手续、水电费记录等,必须能证明你在保全之前已经合法占有房屋且房款付清,并且没办理过户不能怪你。如果法院驳回异议,还可以在15日内提起执行异议之诉。提醒一点,光签合同没付款或没入住,风险就很大。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-09-08 15:51:22 回复专业解答房东拖欠押金,租客可先与房东沟通协商,明确押金退还事宜,尝试和平解决。若协商无果,租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据,向当地居委会、房管局等部门投诉,也可申请仲裁或向法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
专业解答租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏,维修责任通常由房东承担;若因租客使用不当或故意损坏,则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任,按约定执行。
专业解答租房时房东违约提前收回房子,若合同中有约定赔偿,应按约定执行,如支付违约金、退还剩余租金和押金等;若合同无约定,租客可要求房东赔偿实际损失,包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。
专业解答转租合同无效时,次承租人应返还租赁房屋,且不能要求出租人承担违约责任。但已支付租金的次承租人可要求承租人返还不当得利。若次承租人对房屋有添附行为,可按过错由双方分担损失。此外,若房屋租赁合同解除致转租合同无效,次承租人可要求承租人赔偿损失。
专业解答租期内房东带人看房需分情况判断。法律上,租赁期间租客对房屋有合法使用权和占有权。若合同明确约定可看房及条件,房东按约执行合法,但要提前合理通知;若未约定,房东未经同意带人看房侵犯租客权益,租客有权拒绝。不过房东有合理理由时应协商获同意。若房东擅自频繁看房影响生活,租客可协商或追究其违约责任。
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