我之前买的拆迁房，我是第四任买家，目前这个房子可以办理房产证，可是卖家以不交土地出让金为由拒不办理?

[律师回复]征信无法办理贷款属于不可归责双方的情形，可协商要求退还定金，协商不成可起诉，但若购房合同约定该风险由你承担则按合同执行。

[律师回复]正常情况可以退，不过看合同如何约定，方便提供合同我这边帮您分析下

[律师回复]你好，有什么问题可以问我

[律师回复]你能否起诉退房，优先看商品房买卖合同约定，同时要重点关注解除权一年的除斥期间，该期间不能中断、延长。原定去年 3 月交房，开发商逾期一年未交付，若合同写明逾期达到一定天数买受人有权解除合同，当条件成就，你需要在知道解除事由起一年内行使退房权利，一旦超过期限，解除权直接消灭，只能主张逾期交房违约金，不能再要求退房。 如果合同没有约定解除条件，依据司法解释，你需要先书面催告开发商交房，催告后满 3 个月对方仍然无法交房，才可以起诉解除合同退房。起诉退房，可一并主张返还全部购房款、资金利息以及合同约定的逾期交房违约金。 注意，如果你已经办理收房、签字拿钥匙，视为房屋完成交付，就丧失解除合同退房的权利，仅能索要逾期阶段的违约金。起诉前，保存购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函及送达凭证。另外要评估开发商资产情况，若开发商资金不足，即便胜诉，房款回款会存在执行风险。

[律师回复]您好，具体研判分析案情

[律师回复]你好，看协议有无约定，无约定一般由实际使用人买家承担，协商不成可起诉追索。

[律师回复]买房后半年没付中介费，先看中介合同约定和对方是否促成交易。若已促成且你享受了服务，通常应支付约定报酬；未促成可只承担必要费用。建议尽快协商，核对费用标准和服务瑕疵，保留合同、聊天和付款凭证；对方起诉就应诉并提抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]中介无权强制你们接受格式条款。依《民法典》，合同应协商一致，显失公平的条款可主张无效。回迁房交易风险大，务必审慎。你可将合同发给我，我帮你逐条审核把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]nih ,定金进一般账户属于住建层面违规，不直接等于定金必须退；先向住建局投诉施压，同时看认购书、预售证，谈不拢起诉，以开发商逃避资金监管、交易风险大主张解除认购、返还 2 万定金.

[律师回复]有没有约定 你诉求什么

[律师回复]你好，有一些建议可以考虑，但是风险无法百分百排除，具体咨询可加本律师v信：1012719068

[律师回复]你好！ 这个行为是不合法的

[律师回复]您好，我们可以帮助你聊聊

[律师回复]最高法处理一房二卖时，合同一般不因未过户就无效；多个买受人均要房，通常按已过户、已合法占有、合同成立在先、付款在先确定优先履行。没拿到房的，可解除合同，要求返款、利息和损失；若出卖人订约时故意隐瞒已卖事实，还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。注意保存合同、付款、占有证据，尽快起诉并申请保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]先说结论：可以为侄子担保后再为儿子担保，法律没有禁止同一人提供多个担保，但你的担保能力和征信负债会被银行综合评估，第二次担保的通过率和额度会受影响。关键点：第一，担保分为一般保证和连带责任保证，连带责任保证下，侄子一旦断供，银行可以直接要求你代偿，你的征信会显示担保负债，影响后续贷款审批；第二，银行审批房贷时会计算你的担保余额，作为或有负债计入还款能力评估，担保金额大的，你自己或家人再贷款时可能被认定为负债过高而拒贷或降低额度；第三，为你儿子担保时，银行还会审查你儿子的收入和征信，你的担保只是增信，不能替代主贷人的还款能力。风险提示：为亲属担保要慎重，尤其是连带责任保证，等于把自己的信用和财产押上。如果决定担保，建议：第一，优先选择一般保证，争取先诉抗辩权；第二，要求侄子提供反担保，比如抵押物或其他保证人；第三，书面约定担保范围和期限，避免无限担保；第四，定期关注侄子的还款情况，发现逾期及时处理。如果已经担保且影响了儿子的购房计划，可考虑解除担保或等侄子还清后再申请。