房产份额怎么分呢?

[律师回复]您好，这边有什么法律问题

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]父母给儿子买房的首付、装修、家具电器款，能否要回关键看当时是借款还是赠与。没有借条、聊天记录等证明借款的，法院常按赠与处理；仅因关心不周、不尽赡养义务，一般不能直接要求返还。可先协商补签还款协议或欠条；不成，凭转账记录、聊天记录、出资用途证据起诉，主张民间借贷，符合法定情形的也可主张撤销赠与。赡养问题可另案要求支付赡养费、履行照料义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]【法律定性】本案要拆成两个法律关系来看：一是五千元款项的性质是定金、订金还是服务费；二是中介或者销售方包办贷款的承诺是否履行。第一，关于定金，法律规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；一方不履行合同义务致合同目的不能实现的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务的应当双倍返还。因此若该五千元被确认为定金，且因对方原因导致贷款未获批、合同目的不能实现，可以主张双倍返还或者在合同解除后要求返还；反之，若该款项性质为订金、预付款或者居间服务费，则不适用定金罚则，通常应当全额返还。第二，关于贷款未获批的责任归属：如果是由中介或者销售方的过错造成（例如未按约定提交完整资料、明知资格不符仍承诺办理、虚假承诺审批通过、因操作失误导致征信或收入材料出错），属于未按约履行服务义务，应承担返还相应费用并赔偿损失；如果是因为购房人自身资信不达标、征信存在瑕疵、政策收紧或者银行审批额度与风控变化等不可归责于对方的原因，则一般不构成对方违约，后果需按合同约定分配。 【法条依据】《民法典》第五百八十六条（定金的定义与百分之二十上限）、第五百八十七条（定金罚则）、第五百六十三条（法定解除）、第五百七十七条与第五百八十二条（违约责任与违约损害赔偿）、第五百八十五条（违约金）、第九百六十一条与第九百六十二条（居间合同定义与报酬）、第九百六十三条（居间人应当就居间事项向委托人如实报告）、第五百零九条（诚信履行）；《商品房销售管理办法》及地方性规定对销售代理与贷款协助义务的要求。 【实务要点】第一，先把证据固定：购房意向书、认购书、房屋认购协议、收款收据与付款凭证（务必看清收款人是谁、款项名称是定金、订金还是服务费）、包办贷款承诺的具体来源（宣传单、录音、销售人员的书面确认）、贷款未获批的银行书面说明（写明是资信问题、资料问题还是政策额度原因）、购房资格与限购政策变化的文件。第二，关键定性在于合同文字：写定金则适用定金罚则；写订金或预付款则一般按预付性质处理，可要求返还；以贷款服务费、金融服务费名义收取的，要审查服务是否实际提供、是否与贷款办理无关、是否存在不合理收费。第三，若开发商或者中介承诺包办贷款，还应防范套路：伪造资料、诱导虚报收入以骗取贷款，这类行为既违反信贷管理规范，也可能使合同被认定存在欺诈而引发解除后果。第四，保值条款与格式条款：若服务费条款为对方单方拟定的格式条款，未尽提示说明义务，可能不产生效力。 【建议】第一步，立即以书面方式向收款方发出返还请求函，要求其说明收取依据、款项性质与未履行包办贷款义务的后果，注意保留送达凭证。第二步，到银行调取贷款被拒的书面说明，明确拒绝原因，这决定了责任归属。第三步，同步向当地住建（房管）部门与市场监管部门投诉，核查销售代理与中介机构的备案与收费行为。第四步，协商不成的向有管辖权的人民法院起诉，诉讼请求可写明确认款项性质、返还五千元及利息、按约定承担违约责任；若房屋买卖合同因贷款未获批而解除，可同案主张解除与退还款项。结论上，能否全额追回取决于款项性质与贷款被拒原因的举证，请勿在未确认性质前轻易签署定金不退的确认文件。

[律师回复]你好，可遇不可求，建议慎重考虑

[律师回复]房子没装修没住，一般不能完全不交物业费。民法典规定业主应按约定支付物业费，不能以未接受服务为由拒付；但空置房在不少地方可按比例减免，具体看当地规定和合同。建议先核对合同和本地空置房收费政策，向物业书面申请减免并保留水电气零使用记录；协商不成可先按约支付避免违约金，再通过诉讼主张调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]门头房买卖应签书面定金协议，明确定金性质。依《民法典》，定金不超总价20%，超部分无效。给付方违约无权返还，收受方违约双倍返还。注意区分"定金"与"订金"。签约前核实产权、抵押情况，保留转账凭证，审慎签约。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 这一块的话 可以走起诉程序 进行起诉的 这一块的

[律师回复]你好，先找原单位开加盖公章的更正证明，调取财务存根、房改档案；单位不配合就起诉确认房屋权属，凭判决书办房本。

[律师回复]您好，买卖田建房不合法

[律师回复]哦，您的具体法律问题

[律师回复]门市房属非住宅，20万成交的税费要分买卖双方算：买方契税一般按3%约6000元，加印花税和登记费；卖方可能缴增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税，若原值票据齐全按差额算，否则可能核定，合计大概两三万元。签合同前拿产权证、原购房合同和票据到不动产登记中心税务窗口测算，并写明税费承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你好，请问有什么可以帮到您的

[律师回复]具体什么情况方便说一下吗

[律师回复]小产权房通常无法办证确权，买卖风险大。先保存合同、付款凭证、交付证据，核对房屋和土地性质，能补签就补签明确权责，别再加建或大额装修。发生纠纷可协商，协商不成起诉主张合同无效、返还房款并索赔；遇拆迁要盯住补偿归属，凭实际占有使用争取权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。