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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.购房定金合同代签若无当事人同意一般不成立。根据《民法典》，虽民事主体可通过代理人实施民事法律行为，但代理人必须有代理权。无授权或事后未获追认的代签属无权代理，定金合同对当事人不发生效力。
2.存在特殊情况合同会成立。一是若相对人有理由相信代签人有代理权，符合表见代理条件，合同成立，当事人需担责；二是代签后当事人知晓却未反对，可能视为默认，合同也成立。
3.建议签订合同前明确代理人权限，出具书面授权书。相对人应仔细审查代签人权限，避免纠纷。若发生代签争议，及时收集证据，通过协商或法律途径解决。
法律分析：
（1）根据《民法典》，民事主体能通过代理人实施民事法律行为，前提是代理人有代理权。购房定金合同代签若没有当事人同意，一般情况下，代签人属无权代理，该定金合同对当事人不发生效力。
（2）存在特殊情况。若相对人有理由相信代签人有代理权，符合表见代理条件，合同成立，当事人要承担合同责任。
（3）代签后当事人知晓却未作反对表示，也可能被视为默认，此时合同成立。
提醒：
购房定金合同代签时，代签人应确保有合法授权，相对人也应仔细核实代签人的代理权。情况复杂时，建议咨询专业法律意见。
（一）若要确保购房定金合同有效，代签人应获得当事人明确的书面授权，明确代理权限和范围，避免出现无权代理情况。
（二）若发现代签人可能无权代理，相对人应及时向当事人核实授权情况，避免自身权益受损。
（三）当事人在知晓代签行为后，若不认可该行为，应及时作出反对表示并保留证据。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
1.购房定金合同代签，若无当事人同意，一般不成立。
2.按规定，民事主体可让代理人实施民事行为，但代理人要有代理权。无授权或事后没被追认，代签属无权代理，合同对当事人无效。
3.若相对人有理由相信代签人有代理权，符合表见代理，合同成立，当事人担责。
4.代签后当事人知晓却未反对，可能视为默认，合同成立。总之，通常无同意不成立，但特殊情况要具体认定。
结论：
购房定金合同代签若无当事人同意一般不成立，但在符合表见代理条件或当事人默认等特殊情况下合同可能成立。
法律解析：
根据《民法典》，民事主体能通过代理人实施民事法律行为，不过代理人要有代理权。若代签人没有当事人的授权，并且事后也未得到当事人追认，这种代签行为就属于无权代理，那么该定金合同对当事人不发生效力。然而，要是相对人有合理理由相信代签人有代理权，满足表见代理条件，合同是成立的，当事人要承担合同责任。另外，如果代签后当事人知道此事却没作反对表示，也可能会被视为默认，合同同样成立。在购房定金合同代签问题上，情况较为复杂，若遇到此类纠纷不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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