夫妻双双在婚姻存续期间购买了三套商品房,其中两套已办理产权（丈夫名下一套,2024年又以妻子名义购买了一套商品房?

你好，这套房是婚内购买，办产权证时是按购房时女方家庭套数，按第三套房 3% 缴纳购房契税；离婚析产本身免征契税。

这套房是婚内购买，契税按签约时家庭已有两套住房认定，属于第三套商品房，契税税率3%。

这套房虽然2026年离婚后登记在妻子名下，但购房行为发生在2024年婚姻存续期间，且已签订合同、交房，纳税义务在购房环节就确定了。当时你们家庭已有两套住房，这套属于家庭第三套住房，办理产权证时契税按法定税率3%缴纳，不享受首套、二套的优惠税率。即便离婚后产权归妻子，也不能改变购房时属于家庭第三套的性质。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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