回迁楼房未居住，交物业管理费吗？

[律师回复]背户协议无效，车在法律上是登记车主的；你只能要钱，很难要回车牌和车辆本身。

[律师回复]看双方物业合同的约定处理。

[律师回复]维修责任取决于设备权属与损坏原因，通常由全体业主或供水企业承担。 法律分析 二次供水设施属于小区的共用设施设备。根据《民法典》及《物业管理条例》，其维修费用的归属分为三类确定情况。第一，若设备已由供水企业接管并完成移交，则该设备属于公共管网的一部分，其日常运行、维护及损坏后的维修费用应当由供水企业全额承担，不再由业主另行交费。第二，若设备尚未移交，仍由物业公司或业委会代管，在保修期满后，该费用属于全体业主的共有支出。此时，应当优先从住宅专项维修资金中列支。第三，若是因为特定人员的装修施工或人为破坏导致损坏，则由该侵权人承担民事赔偿责任。法律禁止物业公司在没有合同约定的情况下额外向高层住户单独收取加压泵维修费。 解决办法 你必须首先锁定二次供水设备的管理权属。由于你所在的小区设备已经损坏，当务之急是查看购房合同或物业管理合同，确认二次供水设施是否已经办理了移交接管手续。如果该设备已由自来水公司接管，你应当立即敦促物业公司向水司报修。这种情况下，任何针对业主的摊派费用都是违法的。 如果确认该设备尚未移交，仍处于业主共有状态，你应当监督物业公司启动专项维修资金的使用流程。这涉及到确定性的法定程序：首先，由物业公司提出维修方案及资金预算；其次，必须经过该单元或该区域涉及到的“双三分之二”业主同意（即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半数同意）。只要表决通过，相关管理部门会直接划拨资金，个人无需自掏腰包。 对于没有缴纳专项维修资金的老旧小区，解决办法则更为直接。由业委会或社区居委会牵头，按照“谁受益、谁负担”的原则，由使用该二次供水设备的高层住户按户数或面积比例分摊。你应当要求物业公示维修费用的发票原件及配件明细，防止虚报价格。如果物业以此为由停止供水，这属于非法限制基本生活权，你必须立即报警或向房管局投诉。 此外，由于你是公职人员，在处理此类邻里矛盾或物业纠纷时，更应强调程序正当性。如果物业公司试图越过业委会直接向高层住户逐一收钱，你应当联合其他业主明确拒绝，并要求其出示合法的表决记录。通过司法途径解决此类纠纷时，法院会严格审查物业公司是否尽到了日常养护义务。如果是因为物业长期不保养导致设备报废，物业公司必须承担相应的过错赔偿责任。

[律师回复]空置房物业费按70%收取的依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。根据民法典第944条，业主应当按照约定支付物业费。如果业主未居住，物业服务企业可以与业主协商，根据实际情况合理确定物业费的支付比例。合理性在于，空置房虽然未被居住，但物业服务企业仍需提供基础服务，如安保、绿化等，因此需要业主支付一定比例的物业费。同时，考虑到业主未实际居住，物业费可以适当降低，体现了公平合理的原则。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]空置房物业费通常收70%。

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]您好具体情况稍后电话回复

[律师回复]物业公司有管理义务，但是管理义务承担的责任少。

[律师回复]物业合同约定电梯费另算而非包含在物业费中的合法性分析：物业服务收费根据物业服务合同约定。电梯费可以列入公共能耗费单独计算而非包含在物业费中，属于合法约定。但如果合约未明确约定电梯费另算而物业单方增收的，您可以拒绝支付。建议查看合同具体条款确认是否有电梯费单独列支的约定。

[律师回复]需要不是这个吗我们班的人家了吗我们班

[律师回复]要看和物业签订的合同

[律师回复]服务不满意是一回事 物业费还是要交的

[律师回复]空置房物业费纠纷在安徽也是比较常见的问题。首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其他方面，如果业主觉得物业费收取不合理，可以通过与物业公司协商，或者向业主委员会反映来解决。再次，如果协商不成，业主也可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的权益。最后，建议在处理这类问题时，保持冷静，积极沟通，寻找合理的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费的收取标准通常由物业管理公司根据物业服务合同和相关法规来确定。如果物业服务合同中没有特别规定未装修房屋与已装修房屋的物业费收取标准不同，那么理论上两者应该交纳相同的物业费。但是，具体还需参照您所在小区的物业服务合同或当地物业管理规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]在重庆，小区水表到用户的水管责任划分通常如下：若在质保期内，由开发商负责维修更换，因开发商对房屋及附属设施有质量保证义务。质保期过后，水表后的入户水管一般由用户自行负责，因其属于用户专有部分。但如果是整栋楼共用的水表到各户分支前的水管，通常由物业负责维修养护，这属于小区公共设施设备范畴，物业有义务按物业服务合同进行维护。