顶楼天台有裂痕了属于物业负责维修吗？

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您好，你咨询的法律问题有荣谊律所为您解答

[律师回复]这样情况分开算，物业费不会应该房租情况不用交

[律师回复]小区电梯收费没有全国统一标准，主要依据地方政策和物业服务合同约定

[律师回复]你好，可以通过某检索方式具体了解一下

[律师回复]楼道里的管道得看具体位置和用途。如果是公共立管、横管，负责整栋楼供水或排水，那属于业主共有部分，物业有维护和管理的义务，出现问题物业应组织维修，费用从住宅专项维修资金列支。如果是你家里的分支管道，从入户阀门或水表之后算起，那就归住户自己负责。你可以先检查管道归属于哪个范围，再找物业处理，物业推脱就向街道办或住建局投诉，或者起诉要求履行维修义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]外墙属共用部位，动用维修资金须经业主共同决定并公示，物业擅自申请使用涉嫌违规。房屋交付不足六年，外墙若仍在保修期内，应由开发商承担维修责任而非动用维修资金。建议您向房管局物业主管部门投诉，并要求物业说明维修必要性、提供业主表决材料。

[律师回复]什么时间方便沟通一下吧？

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]房屋接房后即便未装修未入住，依法仍要交物业费，重庆无强制减半规定，可和物业协商空置优惠，协商不成按物业合同全额缴纳。

[律师回复]你好 需要三分之二的住户同意

[律师回复]这样做不合理。同一小区同是毛坯房，物业费标准应当统一，否则违反民法典的公平原则。物业对不同业主区别打折，若没有合法依据，侵害了其他业主的平等权利。你可以先找物业要求书面说明理由；协商不成，向街道办或住建局投诉举报，或起诉请求按统一标准收费。保留好合同和缴费记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]户口迁出后就不再是本村集体成员，老宅倒塌后宅基地使用权会随房屋灭失而由村集体收回，所以不能重建。如果房屋还没完全倒塌，可以尝试维修加固，但一旦倒塌就丧失重建资格。建议你尽快向村委会确认宅基地现状，看能否通过继承房屋或流转方式处理，但重建基本没有法律空间。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]按照《民法典》规定，房屋交付后即便毛坯空置未入住，也不能以未享受服务为由拒交物业费，因为小区公共区域的安保、保洁、设施运维等公共服务不会因个别房屋空置而停止。你所在的泰州有明确新规，房屋连续空置6个月及以上，提前向物业书面报备并经确认后，可享受物业公共服务费减免30%的优惠，按7折标准缴纳即可。