出租房出现漏水情况责任怎么划分

（一）明确漏水原因是确定责任的关键。如遇漏水，先判断是房屋本身质量、承租人使用问题还是第三人原因。
（二）若是房屋质量问题，正常使用下漏水，可要求出租人维修，因出租人要保证房屋符合使用要求。
（三）若因承租人不当使用导致漏水，承租人应承担维修和赔偿责任。
（四）要是第三人原因造成漏水，出租人和承租人可要求第三人修复和赔偿。
（五）漏水发生后，及时通知对方并保留证据，利于后续处理纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

1.房屋自身质量问题且正常使用时漏水，出租人承担维修责任，因其有保证房屋质量的义务。
2.承租人不当使用导致漏水，如忘关水龙头、改管道等，承租人担责，需维修和赔偿。
3.第三人原因，像楼上住户造成的，第三人担责，出租人和承租人可要求其修复并赔偿。
4.漏水发生要及时通知对方，保留证据，利于定责和处理纠纷。

结论：
出租房漏水责任划分需依具体情况而定，房屋本身质量问题由出租人担责，承租人不当使用或过错致漏水由承租人担责，第三人原因造成漏水则由第三人担责。
法律解析：
依据民法典，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，保障房屋质量，所以因房屋本身质量问题且在正常使用下漏水，出租人要承担维修责任。若因承租人忘关水龙头、擅自改动管道等不当使用或过错致使漏水，承租人需承担维修和赔偿责任。若因第三人如楼上住户原因造成漏水，第三人应承担责任，出租人和承租人可要求其修复并赔偿损失。发生漏水情况时，及时通知对方并保留证据，有利于确定责任和处理纠纷。若大家在出租房漏水责任认定等方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决相关法律问题。

1.出租房漏水责任划分需依具体情况而定。若因房屋自身质量问题在正常使用下漏水，出租人应承担维修责任，因其有保证租赁物符合用途和房屋质量的义务。
2.若因承租人不当使用或过错导致漏水，如忘关水龙头、擅自改管道等，承租人要承担维修和赔偿责任。
3.若因第三人原因，像楼上住户导致漏水，第三人承担责任，出租人和承租人可要求其修复并赔偿损失。
4.发生漏水情况，应及时通知对方，保留相关证据，利于确定责任和处理纠纷。建议出租人定期检查房屋，承租人合理使用房屋，遇第三人问题及时沟通协调。

法律分析：
（1）因房屋本身质量问题在正常使用下漏水，出租人需承担维修责任。这是基于出租人有义务确保租赁物符合约定用途及保障房屋质量。
（2）若因承租人不当使用或过错导致漏水，像忘关水龙头、擅自改动管道等，承租人要承担维修和赔偿责任。
（3）因第三人原因造成漏水，如楼上住户的缘故，由该第三人承担责任，出租人和承租人可要求其修复并赔偿损失。
（4）发生漏水情况时，及时通知对方并保留相关证据，有利于后续确定责任和处理纠纷。

提醒：遇到出租房漏水纠纷应先明确责任主体，不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。