延期交房违约可以退房吗

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时购房者有权解除合同，那么当开发商实际延期交房的时间满足该约定期限时，购房者可依据合同约定行使解除权，要求退房。

（2）若购房合同未就延期交房解除合同事项作出约定，购房者可先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交付房屋。根据相关法律规定，经催告后开发商在三个月内仍未履行交房义务的，购房者有权解除合同。

（3）购房者行使解除合同权利时，需以书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时生效解除。开发商对解除合同有异议的，可通过诉讼或仲裁方式确认解除效力。

提醒：
购房者应保留催告开发商交房的书面证据，如邮寄凭证、书面函件等；若对是否符合退房条件存在疑问，建议及时咨询专业人士获取针对性解决方案。

（一）依据购房合同约定处理。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时，购房者有权解除合同退房，那么当该期限条件满足时，购房者可按合同约定提出退房。

（二）合同未约定时的法定条件。若合同未约定退房条件，购房者需先催告开发商履行交房义务。经催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房的，购房者可解除合同退房。但存在法律另有规定或当事人另有约定的除外。

（三）履行解除合同的通知义务。购房者决定解除合同退房时，应向开发商发出有效形式的解除通知。合同自通知到达开发商时生效解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》：
1.第五百六十三条第一款第三项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。
2.第五百六十五条第一款：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

购房合同若写明开发商延期交房至特定期限时，购房者有权解除合同退房，只要达到该期限，购房者可依合同约定退房。

合同未约定时，购房者可先催告开发商交房，催告后三个月内开发商仍未履行，购房者可解除合同，但有其他法律规定或额外约定的除外。

解除合同需通知开发商，通知送达时合同即解除，符合上述条件的延期交房违约情形均可退房。

结论：延期交房违约能否退房需根据合同约定或法定条件判断，符合条件时可退房。
法律解析：
（1）合同有约定的情况。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，当该期限条件满足时，购房者可依据合同约定解除合同退房。（2）合同无约定的法定情况。若合同未约定，开发商延期交房后，购房者催告其履行交房义务，在三个月合理期限内开发商仍未交房的，购房者可解除合同退房，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。购房者解除合同需通知开发商，合同自通知到达开发商时生效。如果您遇到延期交房的问题，不确定是否符合退房条件，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议，维护自身合法权益。

延期交房违约并非必然能退房，需根据购房合同约定或法律规定的条件判断是否有权解除合同退房。

购房合同中若明确约定开发商延期交房达到特定期限时购房者可解除合同，当开发商实际延期时间满足该约定期限，购房者可依据合同条款提出解除合同并退房。

若合同未约定相关退房条件，开发商延期交房后，购房者可先进行催告，经催告后开发商在三个月合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同退房。但需注意，若存在法律另有规定或当事人另有其他约定的情况，则需从其规定或约定。

无论依据合同约定还是法定情形解除合同，购房者都应通过书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时生效解除。