若房屋买卖合同存在一房多卖怎么办

1.在房屋买卖合同中，若出卖人进行一房多卖，买受人可按相应规则主张权利。对于房屋所有权归属而言，不动产所有权转移以登记为生效要件，已办理不动产登记的买受人能依法取得房屋所有权；若未办理登记，已合法占有房屋的买受人可优先请求出卖人履行转移所有权的义务；若均未办理登记且未占有房屋，则按合同成立时间先后确定履行顺序。
2.对于无法取得房屋所有权的买受人，有权解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.为保障自身权益，买受人应保留好购房合同、付款凭证等证据。若协商不成，可向人民法院提起诉讼以维护合法权益。

1.在房屋买卖合同里，若出卖人将同一套房子卖给多个买家，买家可按以下办法主张自身权益。
2.对于不动产，其所有权转移是以登记为生效条件的。所以，已完成不动产登记的买家，能依法获得房屋的所有权。
3.要是买家没有办理登记，但已合法占有了房屋，那么这类买家可优先要求出卖人完成转移房屋所有权的手续。
4.若所有买家都既没办理登记，也没占有房屋，那就按照合同成立的时间先后来确定履行顺序。
5.若买家最终无法取得房屋所有权，有权解除合同，让出卖人退还已付的购房款及利息，同时赔偿自己的损失。此外，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
6.买家要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。若与出卖人协商不成，可向人民法院起诉，以此维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖合同中，若出卖人进行一房多卖，不动产所有权转移以登记为生效要件，已办理不动产登记的买受人能依法获得房屋所有权。
（2）对于未办理登记的情况，已合法占有房屋的买受人可优先要求出卖人履行转移所有权的义务。
（3）若均未办理登记且未占有房屋，则按照合同成立时间先后确定履行顺序。
（4）无法取得房屋所有权的买受人有权解除合同，不仅能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（5）买受人要保留好购房合同、付款凭证等证据，协商不成可向法院起诉维护权益。

提醒：
买受人在购房时要及时关注房屋登记和交付情况，保存好相关证据，遇一房多卖纠纷可咨询进一步分析处理。

（一）若房屋已办理不动产登记，买受人可凭借登记依法确定取得房屋所有权。
（二）若未办理登记，但已合法占有房屋，买受人可优先要求出卖人办理所有权转移手续。
（三）若既未登记也未占有房屋，按照合同成立时间先后确定谁能优先获得房屋。
（四）无法取得房屋所有权的买受人，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
（五）买受人要保留好购房合同、付款凭证等证据，协商无果可向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

结论：
房屋买卖合同中出卖人一房多卖，买受人依不同情况主张权利，已登记的取得所有权，未登记已合法占有的可优先请求转移所有权，均未登记未占有的按合同成立先后确定履行顺序，无法取得所有权的可解除合同获赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产所有权转移以登记为生效要件。所以在一房多卖情形下，已办理不动产登记的买受人能依法取得房屋所有权。若都未登记，已合法占有房屋的买受人可优先要求出卖人转移所有权。若均未登记且未占有房屋，按合同成立时间先后确定履行顺序。无法取得房屋所有权的买受人，可依据法律解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在此过程中，买受人保留好购房合同、付款凭证等证据很重要，若协商不成可向法院起诉。如果您在房屋买卖中遇到一房多卖的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。