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买卖合同多久有效果

范* 辽宁-大连 合同效力咨询 2026.01.06 02:13:59 473人阅读

买卖合同多久有效果

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结论:
买卖合同一般自双方达成合意时成立并生效,但存在附条件、附期限、需审批登记等特殊情形,同时若有无效、可撤销或效力待定情形,效力会相应变化,有效期限通常至权利义务履行完毕或依法终止。
法律解析:
依据民法典,买卖合同效力判断要结合具体情况。通常,双方达成合意合同就成立且生效,不过法律有特别规定或当事人有特别约定的除外。当合同附条件或附期限时,要等条件成就或期限届至才生效。对于需审批登记生效的合同,完成审批登记时合同生效,但不动产买卖里,登记是物权变动条件而非合同生效条件,合同自成立时就生效。若合同存在无效、可撤销或效力待定情况,其效力会发生改变,无效合同自始至终无约束力,可撤销合同撤销后自始无效,效力待定合同经权利人追认后生效。合同有效期限一般到权利义务履行完毕或依法终止。如果对买卖合同效力问题还有疑问,可向专业法律人士咨询。

2026-01-06 06:42:03 回复
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1.买卖合同效力判断需结合具体情形。一般而言,双方达成合意时合同成立且生效,不过法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。
2.若合同附条件或附期限,生效时间以条件成就或期限届至为准,如约定付款之日生效,付款条件达成时合同生效;需审批登记生效的合同,完成审批登记时生效,不动产买卖中登记是物权变动要件,不影响合同成立时生效。
3.当合同存在无效、可撤销或效力待定情形,效力状态会变化。无效合同自始无约束力,可撤销合同撤销后自始无效,效力待定合同经追认后生效。
4.买卖合同有效期限无固定标准,通常持续到合同权利义务履行完毕或依法终止。

解决措施和建议:
1.签订买卖合同时,明确约定生效条件和期限,避免后续纠纷。
2.涉及需审批登记生效的合同,及时完成相关手续。
3.仔细审查合同,避免出现无效、可撤销或效力待定情形。

2026-01-06 05:55:41 回复
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1.依据民法典,买卖合同效力要结合实际情况判断。通常,双方达成一致,合同就成立并生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。
2.要是当事人给合同生效设了条件或期限,等条件达成或期限到了,合同才生效。比如约定付款后合同生效,付了款合同才作数。要是合同得经过审批登记才生效,完成审批登记时合同才生效。不过要注意,不动产买卖里,登记是物权变动的条件,不是合同生效的条件,买卖合同成立时就生效了。
3.如果合同存在无效、可撤销或效力待定的情况,效力会有相应变化。无效合同从一开始就没法律效力,可撤销合同被撤销后也从一开始就无效,效力待定合同经权利人认可后才生效。
4.买卖合同的有效期限没有固定标准,一般到合同的权利义务履行完或者依法终止为止。

2026-01-06 05:03:43 回复
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法律分析:
(1)通常情况下,买卖合同自双方达成合意时成立并生效,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)若当事人对合同生效附条件或附期限,合同在条件成就或期限届至时生效,如约定付款之日生效,付款时合同生效。
(3)需经审批登记生效的合同,自审批登记完成时生效,不过不动产买卖中,登记是物权变动要件,合同仍自成立时生效。
(4)当合同存在无效、可撤销或效力待定情形,效力会相应改变。无效合同自始无效,可撤销合同被撤销后自始无效,效力待定合同经追认后生效。
(5)买卖合同有效期限一般至合同权利义务履行完毕或依法终止。

提醒:签订买卖合同时要明确生效条件和期限,注意审查合同是否存在无效、可撤销等情形,情况复杂时建议咨询以进一步分析。

2026-01-06 03:54:25 回复
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(一)签订买卖合同时,明确是否有附条件或附期限的约定,若有则关注条件成就或期限届至情况,确保合同按约定生效。
(二)涉及需审批登记生效的合同,及时完成审批登记流程,不过不动产买卖中别将登记与合同生效混淆。
(三)仔细审查合同,避免出现无效、可撤销或效力待定情形,若发现问题及时咨询专业人士。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2026-01-06 03:25:48 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,可以直接到人民提讼,到时候会强制性的让对方进行过户手续。为了更好的理解,以一个案例为例:案例简介:卖方违背协议拒绝过户,称不具备过户条件协议无效2009年12月13日,包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》,约定将上海市浦东新区创新西路弄号室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某,房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房,无法即时办理过户手续,为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》,约定在依法可以转让该房屋时,滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后,包某依照约定价格支付了价款,同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定,系争房屋能够办理转让过户,包某与滕某协商办理过户事宜,但滕某提出由于房产价格上升,要求追加房款才配合执行协议,否则不予过户。原告诉讼请求:1、判令被告继续履行合同,配合办理上海市浦东新区创新西路弄号室房产过户手续2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称,房屋不具备过户条件,双方签订的买卖协议为无效。判决:房屋买卖合同真实有效,卖房人应配合过户包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效。依法成立的合同受法律保护,双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告,已按约完成合同义务,而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年,故不满足过户条件的意见,本院认为,根据政策规定现系争房屋已具备过户条件,基于两被告在补充协议中承诺,在依法可以转让该房屋时,无条件地履行转让时应履行的义务,故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳,包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续,具有事实及法律依据,本院应予支持。两被告辩称签订协议时,被告尚未取得系争房屋的产证,双方签订的买卖协议书是无效的意见,缺乏法律依据,本院不予支持。律师说法:房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办房屋买卖合同签订后,出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后,不愿意为买方办理过户登记手续,后经买方请求,卖方仍拒绝协助登记,买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任,在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。房屋买卖合同签订后,卖方不办理过户手续的,可以按照双方的房屋买卖合同为依据,要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利,对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产的实际权利。同时,原房主还可能在买方并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证,卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续,就可以重新办理一个新的房产证,买方手头那个房产证就无效了。

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