[律师回复] 与出租方友好协商续租

[律师回复] 这事儿得看合同具体咋写的。老板口头同意但没兑现，现在又不接电话，确实麻烦。首先，押金能不能退，关键看合同里有没有“因家人患病可解除合同”的条款，或者老板的同意是否算双方协商一致。如果合同没写，老板口头同意又反悔，你这边胜诉的关键是能证明老板确实同意过（比如聊天记录、录音）。其次，押金属于担保，老板不接电话可能想赖账，建议你赶紧收集证据（合同、付款凭证、沟通记录），然后去法院起诉，要求解除合同并返还押金。胜率取决于证据是否充分，但老板不接电话本身对你不利，拖久了更难办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先书面催告卖方限期配合过户。逾期仍不配合，可持买卖合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求强制履行过户义务并主张违约责任。起诉同时建议申请财产保全，防止房屋被转移或抵押。注意收集保存相关证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。