交房超期该如何处理

1.交房超期是开发商违约。购房者先看购房合同里逾期交房的违约责任条款，有约定就按约定处理，比如让开发商付违约金。

2.合同没约定或约定不清，购房者可催告开发商在合理时间交房。催告后三个月仍未交付，购房者能解除合同，让开发商返还房款、支付利息并赔偿损失。

3.若不解除合同，购房者可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房损失。

结论：
交房超期开发商构成违约，购房者可依合同约定或法律规定要求开发商承担责任，也可选择解除合同。
法律解析：
当开发商交房超期，这明显属于违约行为。购房者首先应查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，若合同有明确约定，就按约定方式处理，可要求开发商支付违约金。若合同未约定或约定不明，购房者可催告开发商在合理期限内交房，若经催告后三个月内开发商仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。若购房者不解除合同，可要求开发商按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

若遇到交房超期问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.交房超期是开发商违约行为。若购房合同有关于逾期交房违约责任的约定，应按约定处理，比如要求开发商支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，购房者可先催告开发商在合理期限内交房。若经催告后三个月内开发商仍未履行，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
3.若购房者不解除合同，可要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

建议购房者在遇到交房超期情况时，及时查看合同条款，积极与开发商沟通协商。若协商无果，可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）交房超期是开发商违约行为。购房者首先应查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，若有约定，可按照约定方式处理，比如要求开发商支付违约金。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者可催告开发商在合理期限内交房。经催告后三个月内开发商仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
（3）若购房者不选择解除合同，可要求开发商按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

提醒：
购房者处理交房超期问题时，要注意保留相关催告证据。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同，若合同对逾期交房违约责任有约定，按约定要求开发商支付违约金等。
（二）若合同未约定或约定不明，先催告开发商在合理期限内交房。
（三）经催告后三个月内开发商仍未履行交房，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。
（四）若不解除合同，可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。