房屋出售买家不过户怎么办

结论：
房屋出售后买家不过户，卖家可依合同要求买家担责，书面催告办理过户，若买家不履行可解除合同索赔，协商无果可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。房屋买卖合同中若明确约定过户时间和买家逾期不过户的违约责任，卖家有权据此要求买家承担责任，如支付违约金。卖家书面催告买家在合理期限内办理过户并保留证据，是为保障自身权益、固定买家违约事实。若买家在催告后仍不履行，卖家解除合同、要求返还房屋并赔偿损失是合理合法的救济途径。当协商无法解决问题时，向法院提起诉讼是进一步维护权益的手段，获得胜诉判决后，可通过法院强制执行确保过户手续完成。若您在房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

卖家遇买家房屋出售后不过户可采取多措施维权。若合同有明确过户时间和逾期违约责任约定，卖家可要求买家担责，如支付违约金。

解决措施和建议如下：
1.书面催告买家，在合理期限内办理过户手续，同时保留催告证据。若买家仍不履行，卖家有权解除合同，要求返还房屋并赔偿违约损失。
2.协商无果时，卖家可向法院提起诉讼，请求判决买家履行过户义务。
3.获得胜诉判决后，若买家不配合，卖家可凭借生效判决申请法院强制执行。

法律分析：
（1）当买家在房屋出售后不过户，若合同中明确规定了过户时间和逾期违约责任，卖家可依据合同让买家承担责任，例如支付违约金，以此保障自身权益。
（2）卖家书面催告买家在合理期限内办理过户，并保留证据，这是进一步维权的重要步骤。若买家在催告后仍不履行，卖家有权解除合同，要求返还房屋并赔偿损失。
（3）若协商无法解决问题，卖家可向法院提起诉讼，请求判决买家履行过户义务。若获得胜诉判决，买家仍不配合，卖家可申请强制执行。

提醒：在处理此类问题时，要注意保留好合同、催告证据等关键材料。不同情况的法律处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。

（一）查看合同，若合同中有过户时间及买家逾期不过户违约责任的约定，卖家按合同要求买家承担责任，如支付违约金。

（二）书面催告买家在合理期限内办理过户手续，保留好催告证据。若买家不履行，卖家可解除合同，要求买家返还房屋并赔偿违约损失。

（三）协商无果时，卖家向法院提起诉讼，请求判决买家履行过户义务。获得胜诉判决后，若买家不配合，卖家凭借生效判决申请法院强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查阅合同：查看房屋买卖合同中是否有过户时间及逾期违约责任的约定，若有可据此要求买家担责，如支付违约金。

2.书面催告：书面催告买家在合理时间内过户，保留催告证据。若买家不履行，卖家可解除合同，要求返还房屋并赔偿损失。

3.提起诉讼：协商不成，卖家可起诉要求买家过户。胜诉后买家不配合，可申请强制执行。