买房屋过户费由谁出

结论： 房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，但要处理因合同取得的财产等事项。 法律解析： 依据相关法律规定，无效的房屋租赁合同自始至终不具备法律约束力，所以不存在解除一说。不过，对于因合同取得的财产需要进行处理。当合同被认定无效后，出租人要返还承租人已付租金，承租人需返还房屋。若房屋已被使用，承租人应参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。若一方存在过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。若双方就合同无效后的处理存在争议，可先尝试协商解决；若协商无果，若合同有仲裁条款可通过仲裁解决，也可向法院起诉，请求确认合同无效并处理相关事宜。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

夫妻在物业纠纷诉讼中作为共同被告，在一方无法出庭时，另一方可凭合法有效的授权委托代为出庭参与诉讼。这是因为在民事诉讼中当事人有权委托诉讼代理人，符合法律规定。 1.委托需有授权委托书。由未出庭一方出具，明确委托事项和权限，包含委托人、受托人信息，委托事项及具体权限等内容。 2.出庭一方在授权范围内的诉讼行为对夫妻双方产生效力。这样能保障夫妻双方在诉讼中的权益，也确保诉讼程序顺利进行。 3.若要委托出庭，需提前准备好规范的授权委托书，严格按照法律要求明确各项委托内容，确保委托合法有效。

结论： 房产合同违约赔偿以补偿非违约方损失为主，有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则按违约造成损失赔偿，不超违约方预见范围。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，民事活动应遵循公平、诚信原则。在房产合同中，违约赔偿目的是弥补非违约方损失。若合同有违约赔偿条款，一般按此执行，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金时，损失赔偿额要涵盖违约造成的实际损失和合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。比如房屋买卖中，房价涨跌差价就是常见损失。法院确定赔偿数额会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。如果遇到房产合同违约赔偿的相关难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房产可以赠与给媳妇，但若是夫妻共同财产需另一方同意，赠与要签书面合同、办理过户登记，还可能涉及税费。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人对自己的房产有处分权，能将其赠与他人。赠与房产时，签订书面赠与合同可明确双方权利义务，保障双方权益。之后共同到不动产登记机构办理过户登记，完成产权转移，这是房产赠与生效的关键步骤，办理时要提交赠与合同、身份证明、不动产权属证书等材料。若房产是夫妻共同财产，一方擅自赠与侵犯了共有人权益，可能导致赠与部分无效。同时，赠与行为可能涉及契税等税费，需按规定缴纳。若在房产赠与过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。

结论： 父母一方在世时卖房，若为在世一方个人财产可自行出售；若为夫妻共同财产且去世一方无遗嘱，需所有继承人协商一致，完成继承公证、产权变更后才能出售，部分继承人不同意时需协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典，财产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以当房产是在世一方个人财产时，其有权自行决定出售并按流程操作。而对于夫妻共同财产，一方去世且无遗嘱，去世一方的份额会由法定继承人继承。所有继承人共同拥有该房产相应权益，因此卖房需协商一致。先办理继承公证明确份额，再进行产权变更，这是为了保证交易的合法性和明晰产权归属。若部分继承人不同意卖房，其他继承人擅自卖房会侵犯不同意者的合法权益，所以需通过协商或诉讼来解决纠纷。若在处理此类房产问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询以获得准确帮助。

（一）合同有约定时，按照合同约定处理面积误差问题。 （二）合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能主张退钱。 （三）合同无约定，面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

结论： 房龄超五十年且质量安全的房屋可正常居住，但要定期鉴定；住宅建设用地使用期限届满自动续期；因公共利益征收有补偿；有质量问题可启用维修基金修缮。 法律解析： 对于房龄超五十年的房屋，只要质量安全就能正常居住，不过为保障居住安全，需定期进行房屋安全鉴定。若鉴定为危房，会按危险等级采取不同措施。住宅建设用地使用期限届满自动续期，体现了对业主权益的保障，续期费用按相关法规办理。因公共利益征收房屋给予公平合理补偿，遵循了法律的公平原则。当房屋存在质量问题影响居住安全时，业主可通过业主大会启用维修基金进行修缮，这为解决房屋质量问题提供了资金保障。如果大家在房屋相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

1.若双方协商一致解除租房合同，但事先约定要付违约金，那就得支付。 2.一方违约导致合同解除，像租客逾期不付租金，经催告仍不付或擅自转租；房东没按约定交房、房屋不符合使用要求等，违约方要按合同付违约金。 3.无正当理由提前解约，合同有相关违约金条款，解约方需支付。违约金按约定来，过高或过低可让法院或仲裁机构调整。

1.家庭成员共建房产权分割：有协议按协议，没协议则结合出资与贡献确定份额。协商好各自份额后，签书面协议并办产权变更。 2.夫妻共建房因离婚分割：婚内共建属共同财产，通常均等分；一方有过错可少分。协商不成可起诉，由法院判决。 3.多人共有的建房分割：按份共有按份额分，共同共有先定份额再分。分割方式多样，完成后及时办产权变更保权益。

法律分析： （1）收集证据是处理租房合同诈骗的基础，像合同、付款凭证、聊天记录和通话录音等，这些能有力证明诈骗事实，为后续维权提供支撑。 （2）与对方协商是较为温和的解决方式，在要求返还财物和承担违约责任时，做好沟通记录，可作为协商过程的证据。 （3）若协商不成，向公安机关报案是必要的，诈骗行为可能构成犯罪，公安机关会依据具体情况决定是否立案侦查。 （4）还可向法院提起民事诉讼，诉求包括解除合同、返还租金及押金、赔偿损失等。诉讼中要遵循法定程序，配合法院审理。 （5）要及时行动，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。 提醒： 遇到租房合同诈骗情况多样，处理方式需结合实际案情判断，建议咨询专业法律意见。

1.商铺提前退租纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼途径解决。协商是基础，双方依据合同约定友好沟通明确责任与赔偿，争取达成共识。 2.若协商不成，可申请第三方调解，如请求消费者协会、人民调解委员会介入，促使双方和解。 3.还能按合同约定申请仲裁，向指定仲裁机构提交申请，由仲裁庭裁决。若合同无仲裁条款，可向法院起诉，由法院依法判决。 4.处理纠纷时，双方要收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，维护自身合法权益。

结论： 房产证抵押后分割房产，个人财产的所有权人处分受限需经抵押权人同意，所得价款提前偿债或提存；共同财产分割也需抵押权人同意，可先偿债解押、协商变更抵押登记，协商不成可起诉，凭生效文书办产权变更。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房产抵押后其处分权受到一定限制。对于个人财产，虽所有权人有处分权，但因抵押存在，转让或分割需获抵押权人许可，这是为保障抵押权人的合法权益。所得价款提前偿债或提存，确保债务能得到妥善处理。而共同财产分割时，共有人同样要经抵押权人同意。先清偿债务解除抵押后分割，能使房产恢复完整产权便于分割；与抵押权人协商变更抵押登记，也是可行方式。若共有人无法协商一致，可通过向法院起诉解决，法院会综合多种因素作出判决，之后凭生效法律文书办理产权变更。如果在房产抵押分割方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。