房屋买卖合同未履行咋办

结论：
房屋买卖合同未履行时，需明确违约方。卖方违约，买方有权要求继续履行、解除合同并索赔；买方违约，卖方有权要求付款、解除合同并索赔，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人应按约定全面履行义务。若卖方未交付房屋、未办理过户登记等，属于违约行为，买方有权要求其继续履行合同义务。若因卖方原因无法履行，买方解除合同并要求赔偿损失合理合法。若买方未按约定支付购房款，卖方有权要求其支付剩余款项及逾期利息，符合条件时还能解除合同并要求承担违约责任。违约责任承担方式包括支付违约金、赔偿实际损失等，具体依合同约定和实际情况而定。双方遇到此类问题可先友好协商，若协商无果，可通过诉讼维护自身合法权益。若您在房屋买卖合同履行方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

房屋买卖合同未履行，需明确违约方及采取对应措施。若卖方违约，如未交付房屋或未办理过户登记，买方有权要求继续履行合同，若因卖方原因无法履行，买方还能解除合同并要求其担责赔偿。若买方违约，如未按约定支付购房款，卖方有权要求支付剩余款项及逾期利息，符合条件时可解除合同并要求买方担责。

解决措施如下：
1.违约责任承担方式通常有支付违约金、赔偿实际损失等，具体依据合同约定和实际情况确定。
2.双方可先自行协商解决问题。
3.若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖合同未履行的情况下，确定责任方是关键。若卖方未履行交付房屋或办理过户登记等义务，买方有权要求其继续履行合同，完成交付与过户手续。
（2）当因卖方原因导致合同无法履行时，买方除可要求解除合同，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
（3）若买方未按约定支付购房款，卖方有权要求其支付剩余款项及逾期利息，在符合条件时也可解除合同并要求买方承担违约责任。
（4）违约责任的承担方式一般有支付违约金、赔偿实际损失等，具体要根据合同约定和实际情况来确定。
（5）双方遇到问题可先协商，协商不成可通过诉讼维护自身合法权益。

提醒：房屋买卖涉及重大财产交易，合同履行中出现问题，建议仔细查看合同条款，若情况复杂，可咨询专业法律意见。

（一）若卖方未履行义务，如未交付房屋、未办理过户登记，买方可以要求其继续履行合同交付房屋并办理过户；若因卖方原因无法履行，买方能要求解除合同，让卖方承担违约责任并赔偿损失。
（二）若买方未履行义务，如未按约定支付购房款，卖方有权要求买方支付剩余款项及逾期利息，在符合条件时也可解除合同，要求买方承担违约责任。
（三）违约责任承担方式有支付违约金、赔偿实际损失等，需依据合同约定和实际情况确定。
（四）双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼维护合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖合同未履行，先确定责任方。若卖方未交付房屋或未办过户，买方有权要求继续履行，若无法履行，可解除合同并索赔。

2.若买方未按约定付款，卖方有权要求支付余款和逾期利息，符合条件时可解除合同并要求其担责。

3.违约责任有付违约金、赔偿损失等，依合同和实际定。双方先协商，不成可诉讼维权。