房屋租赁中修缮费用由谁承担

结论：
房屋租赁修缮费用承担分情况，自然损耗或非承租人原因由出租人承担，承租人使用不当或过错导致则由承租人承担。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋租赁中，对于自然损耗或非承租人原因造成的房屋修缮，出租人有维修责任，需在合理期限内进行维修。若出租人未履行该义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担，同时因维修影响使用的，应减少租金或延长租期。这是因为出租人作为房屋所有权人，有保证房屋适租的责任。而当房屋损坏是由于承租人使用不当或过错导致时，承租人因负有妥善保管、合理使用租赁物的义务，所以修缮费用需由其承担。如果遇到房屋租赁修缮费用承担方面的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁修缮费用承担的确需分情况处理。因自然损耗或非承租人原因致房屋需修缮，费用通常由出租人承担。出租人有在合理期限内维修的责任，若未履行，承租人可自行维修，费用由出租人负担，同时因维修影响使用的，应减租或延租。若因承租人使用不当或过错造成房屋损坏需修缮，费用由承租人承担，这是基于承租人有妥善保管和合理使用租赁物的义务。
2.解决措施和建议如下：
-租赁双方在合同中明确修缮费用承担的具体情形和标准，避免后续纠纷。
-出租人应定期检查房屋状况，及时发现并处理自然损耗问题。
-承租人使用房屋时要尽到合理注意义务，若发现问题及时告知出租人。

法律分析：
（1）因自然损耗或非承租人原因导致房屋需修缮时，依据法律规定，修缮费用通常由出租人承担。出租人有责任在合理期限内进行维修。若出租人未履行此义务，承租人可自行维修，产生的费用由出租人负担。并且，若维修影响了承租人对房屋的使用，出租人应相应减少租金或延长租期。
（2）若因承租人使用不当或过错造成房屋损坏需要修缮，根据承租人妥善保管、合理使用租赁物的义务，修缮费用由承租人承担。

提醒：
在房屋租赁中，双方应明确区分房屋损坏原因，保留好相关证据。不同情况修缮费用承担方不同，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）明确责任界定。在签订房屋租赁合同时，就应明确约定自然损耗或非承租人原因、承租人使用不当或过错导致房屋损坏这两种情况下修缮费用的承担方，避免后续纠纷。
（二）及时沟通反馈。当房屋出现需要修缮的情况，承租人应第一时间告知出租人。若是自然损耗或非自身原因造成，要求出租人在合理期限内维修；若是自身使用不当导致，应主动承担修缮责任。
（三）保留证据。无论是承租人还是出租人，在修缮过程中都要保留好相关证据，如维修发票、维修记录等，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

1.因自然损耗或非租客原因致房屋需修缮，通常由房东承担费用。房东要在合理时间内维修，若未履行，租客可自行维修，费用由房东出。因维修影响使用的，应减租金或延租期。

2.若因租客使用不当或过错使房屋损坏需修缮，费用由租客承担。租客有妥善保管、合理使用房屋的义务，不当行为造成的损坏，理当自行负责修复。