司法拍卖房被原房主租出该咋处理

司法拍卖房被原房主租出，处理方式因租赁关系的不同而有别。若租赁在法院查封或抵押后形成，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或法院查封效力，竞买人可要求承租人腾退房屋。若租赁在查封或抵押前且租赁关系真实合法，遵循“买卖不破租赁”原则，竞买人只能等租赁期限届满才能收回房屋。若原房主与承租人恶意串通虚构租赁关系，竞买人可通过法律途径维权。

解决措施和建议如下：
1.竞买人在参与司法拍卖前，应详细了解房屋是否存在租赁情况，以及租赁的形成时间和真实性。
2.若发现租赁在查封或抵押后形成，可直接要求承租人腾退，必要时可寻求法院协助。
3.若怀疑存在恶意串通虚构租赁关系，及时收集相关证据向法院起诉，请求确认租赁合同无效。

法律分析：
（1）当司法拍卖房的租赁关系在法院查封或抵押后形成，这种租赁关系无法对抗已登记的抵押权或法院查封效力。在这种情况下，竞买人有权要求承租人腾退房屋。
（2）若租赁关系在查封或抵押前形成，并且该租赁关系真实合法，就适用“买卖不破租赁”原则。此时，竞买人不能要求承租人提前腾退，只能等待租赁期限届满。
（3）要是原房主与承租人恶意串通虚构租赁关系，竞买人可收集相关证据向法院起诉，请求确认租赁合同无效，以此维护自身权益。

提醒：竞买司法拍卖房时，要仔细核实房屋租赁情况。遇到疑似恶意租赁，及时收集证据咨询法律专业人士。

（一）当租赁在法院查封或抵押后形成，竞买人可要求承租人腾退房屋。此时可先与承租人沟通，告知其租赁关系不能对抗已登记的抵押权或法院查封效力，若沟通无果，可向法院申请强制执行。

（二）若租赁在查封或抵押前形成，且租赁关系真实合法，竞买人需等租赁期限届满才能收回房屋，在此期间应保障承租人的合法租赁权益。

（三）若原房主与承租人恶意串通虚构租赁关系，竞买人要积极收集能证明其恶意串通的证据，比如不合理的租金支付方式、时间等，然后向法院起诉，请求确认租赁合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.司法拍卖房若被原房主租出，先看租赁关系是否真实有效及形成时间。若在法院查封或抵押后形成，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或法院查封效力，竞买人能要求承租人腾退房屋。
2.若租赁在查封或抵押前形成，且关系真实合法，遵循“买卖不破租赁”原则，竞买人要等租赁到期才能收回房屋。
3.若原房主与承租人恶意串通虚构租赁关系，竞买人可收集证据起诉，请求确认合同无效以维权。

结论：
司法拍卖房被原房主租出，处理方式分三种情况。查封或抵押后形成租赁，竞买人可要求腾退；查封或抵押前真实合法租赁，遵循“买卖不破租赁”；原房主与承租人恶意串通虚构租赁，竞买人可起诉确认合同无效。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，若租赁关系在法院查封或抵押后形成，其不得对抗已登记的抵押权或法院查封效力，所以竞买人有权要求承租人腾退房屋。若租赁在查封或抵押前且真实合法，“买卖不破租赁”原则保障了承租人的租赁权益，竞买人需等租赁期限届满。而原房主与承租人恶意串通虚构租赁关系损害竞买人利益时，竞买人可收集证据向法院起诉确认合同无效。若您在司法拍卖房遇到此类复杂的租赁问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。