开发商晚交房违约金怎么去算

（一）合同有约定时，严格按照购房合同明确的违约金计算方式执行，如按已付房款比例或按日计算，算出每日或总计违约金数额。
（二）合同未约定时，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，购房者要收集相关租金证据。
（三）开发商逾期交房，购房者要及时书面催告并保留证据。
（四）若违约金过低不足以弥补损失，购房者可请求法院或仲裁机构适当增加。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.开发商晚交房，违约金计算先看购房合同约定。若合同明确计算方式，像按已付房款比例或按日算，就按约定执行，比如按日付已付房款万分之二，逾期一天就用已付房款乘万分之二。
2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定。购房者要收集租金证据确定违约金。
3.开发商逾期交房，购房者要及时书面催告并留证据。违约金低时，可请求法院或仲裁机构增加。

结论：
开发商晚交房违约金计算先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，违约金过低可请求增加，同时购房者要及时书面催告并保留证据。
法律解析：
在购房交易中，开发商晚交房的违约金计算有明确规则。若购房合同对违约金计算方式有明确约定，如按已付房款的一定比例或按日计算，那么就严格按照合同约定来执行，这体现了合同的自治原则。当合同未约定时，按照相关规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，购房者需收集相关租金证据。此外，若开发商逾期交房，购房者及时书面催告并保留证据很重要。若违约金过低不足以弥补损失，购房者可请求法院或仲裁机构适当增加。如果大家在遇到开发商晚交房违约金计算等相关法律问题时，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商晚交房违约金计算，有合同约定按约定执行。若合同明确规定计算方式，像按已付房款一定比例或按日计算，就遵循约定。如约定按日付已付房款万分之二违约金，每逾期一天，违约金为已付房款乘以万分之二。
2.若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者要收集相关租金证据确定违约金数额。
3.当开发商逾期交房，购房者应及时书面催告并保留证据。若违约金过低无法弥补损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。

法律分析：
（1）开发商晚交房违约金计算有约定从约定。若购房合同明确给出计算方式，如按已付房款比例或按日计算，就严格按照合同约定执行。

（2）若合同未约定违约金计算方式，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此时购房者需收集相关租金证据来确定数额。

（3）开发商逾期交房，购房者要及时书面催告并保留证据。当违约金过低不足以弥补损失时，可请求法院或仲裁机构适当增加。

提醒：
购房者遭遇开发商晚交房，应仔细查看合同约定，及时收集相关证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。