买房交的定金怎么退款

法律分析：
（1）开发商原因致使合同无法订立，如未取得预售许可证，购房者有权利要求双倍返还定金。购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商不成，可向法院起诉以维护自身权益。
（2）购房者自身原因不想买房，像个人资金问题，通常定金不予退还。不过若认购协议中有可退还的约定，则依照约定处理。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化使购房者不符合购房条件，购房者可要求退还定金。可先与开发商沟通，若其拒绝退还，可向消协投诉或提起诉讼。

提醒：
购房者在买房交付定金前，要仔细阅读认购协议条款。遇到问题及时咨询，不同情况解决方案不同，建议进一步分析。

（一）因开发商原因合同无法订立，购房者可先与开发商友好协商双倍返还定金，保留好相关沟通记录。若协商不成，准备好购房定金支付凭证、认购协议等证据向法院起诉维权。
（二）因购房者自身原因不想买房，先查看认购协议是否有可退还定金的约定，若有则按约定处理；若无约定，定金通常不予退还。
（三）因不可归责于双方的事由导致无法购房，先和开发商沟通退还定金，若开发商拒绝，可向消协投诉，或收集相关政策文件等证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商问题，像未取得预售许可证致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。先和开发商协商，协商不成可起诉维权。
2.要是购房者自身原因不想买房，例如资金问题，定金通常不退。不过认购协议有可退约定的，按约定执行。
3.因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者不符条件，可要求退还定金。先与开发商沟通，拒绝退还的可向消协投诉或起诉。

结论：
买房定金能否退还取决于不同情况，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因一般不予退还但有约定按约定，不可归责于双方事由可要求退还。
法律解析：
根据相关法律规定，当开发商存在未取得预售许可证等问题致使合同无法订立时，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金，可先尝试与开发商协商，协商无果则可通过向法院起诉维护权益。若因购房者自身资金等问题不想买房，通常定金不予退还，但要是认购协议中有可退还的约定，就按约定执行。而因政策变化等不可归责于双方的事由，使购房者不符合购房条件，购房者能要求退还定金，先和开发商沟通，若开发商拒绝，可向消协投诉或提起诉讼。如果您在买房定金退还方面遇到问题，情况较为复杂拿不准，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确有效的法律建议。

1.买房定金退还需根据不同情况处理。因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法订立，购房者能要求双倍返还定金。
解决措施：先与开发商协商，协商无果可向法院起诉。
2.若因购房者自身原因不想买房，像个人资金问题，通常定金不予退还。不过认购协议有可退还约定的，按约定执行。
解决措施：仔细查看认购协议约定。
3.因不可归责于双方的事由，比如政策变化使购房者不符购房条件，购房者可要求退还定金。
解决措施：先和开发商沟通，开发商拒绝退还可向消协投诉或提起诉讼。