有房产证的贷款房如何分割

有房产证的贷款房分割，需依据购买时间区分处理。婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后购买，不论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房情况，保留好首付支付凭证、银行转账记录等，以证明出资情况，方便确定补偿金额。
2.婚后购房，若协商分割，签订书面协议，明确房屋归属、补偿方式和金额。
3.协商不成起诉时，提供购房合同、还款记录等证据，以便法院根据实际情况判决。

法律分析：
（1）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时产权通常归登记方，未还贷款是登记方个人债务。共同还贷部分及对应增值，登记方要补偿另一方。这是因为首付为婚前个人财产支付，而婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同贡献。
（2）婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，多认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一般是一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。

提醒：
房产分割情况复杂，涉及诸多细节，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好婚前支付首付的凭证，明确婚前个人财产部分。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，要留存好还款记录等证据，以便在离婚时要求产权登记方进行补偿。
（二）婚后购买的情况：若双方能协商分割，需签订书面协议，明确房屋归属、补偿方式等内容。若协商不成，要收集夫妻共同出资购房、生活中对家庭贡献等方面的证据，以便在法院判决时争取有利结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的贷款房，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购买的贷款房，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。可由一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方还。

结论：
有房产证的贷款房分割，婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，另一方获共同还贷及增值补偿；婚后购买通常属夫妻共同财产，离婚协商分割，协商不成法院按照顾原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方在婚后共同还贷部分及对应增值部分应获补偿，这是对双方在房屋投入的合理考量。而婚后购买的房屋，不管登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方先协商，协商不成法院会综合考虑财产情况及照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常是一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方偿还。如果在贷款房分割问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。