法律分析:
(1)在保修期内,楼道水表阀门的维修更换由开发商负责。这是因为开发商对建筑及其附属设施在特定时间段内负有质量保证义务,确保设施正常使用。
(2)过了保修期后,对于归属公共设施的水表阀门,维修责任在物业公司。物业服务合同通常涵盖了小区公共设施设备的维护管理,楼道水表阀门作为公共区域设施,物业应进行维修,费用从公共维修基金支出。
(3)如果是业主自用部分的水表阀门损坏,维修责任和费用都由业主承担,业主需自行解决阀门的维修更换问题。
提醒:遇到楼道水表阀门维修问题,先确定是否在保修期及阀门归属。不同情况责任主体不同,若无法判断,建议咨询以进一步分析。
(一)在保修期内,遇到楼道水表阀门问题,及时联系开发商进行维修更换,因为开发商有质量保证义务。
(二)过了保修期,先确定阀门归属。若为公共设施,向物业公司反馈,由其负责维修,费用从公共维修基金支出。
(三)若为业主自用部分的水表阀门损坏,业主自行安排维修并承担费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业要按照合同对公共区域设施进行维护管理,保障业主权益。
1.保修期内,楼道水表阀门维修更换通常由开发商负责。因为开发商在一定期限内对建筑及附属设施有质量保证义务。
2.过了保修期,若阀门属公共设施,由物业公司负责维修,费用从公共维修基金出。物业服务合同包含公共设施维护管理,水表阀门在公共区域。
3.若为业主自用部分的水表阀门损坏,维修责任和费用均由业主承担。
结论:
楼道水表阀门维修责任依情况而定,保修期内开发商负责;过保修期,公共部分由物业负责,费用从公共维修基金出,业主自用部分由业主承担。
法律解析:
根据民法典等相关规定,开发商对建筑及附属设施在保修期内有质量保证义务,所以保修期内楼道水表阀门问题由其负责维修更换。过了保修期,对于小区公共设施设备,物业公司依据物业服务合同有维护管理的责任,楼道水表阀门作为公共区域设施,物业要承担维修责任,费用从公共维修基金支出。而业主自用部分的水表阀门,基于谁使用谁负责的原则,维修责任和费用都归业主。如果大家在楼道水表阀门维修责任认定或其他法律问题上存在疑惑,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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