买没有房本的房子应该如何签合同才有效

法律分析：
（1）合同主体明确是基础，详细的身份信息能确保合同双方的真实性和可追溯性，避免出现主体不明导致合同履行困难。
（2）清晰描述房屋基本情况可防止双方对交易标的产生歧义，如地址能准确确定房屋位置，面积影响房屋价值和后续权益。
（3）明确价格、付款方式和时间可保障交易资金的安全和有序流转，分阶段付款能降低买方风险，同时约束卖方按进度履行义务。
（4）约定过户时间和违约条款能督促卖方按时协助过户，如出现违约情况，买方能获得相应赔偿。
（5）明确房屋交付时间和质量问题可保障买方按时入住并获得符合要求的房屋。
（6）核实产权状况能避免买到存在权利瑕疵的房屋，留存付款凭证是交易行为的重要证据。

提醒：无房本房屋交易风险大，即使合同完备也可能存在隐患，建议交易前咨询专业法律意见，谨慎决策。

（一）明确合同主体，详细写明买卖双方姓名、身份证号等身份信息，保障交易双方身份可追溯。
（二）清晰描述房屋基本情况，包含地址、面积等，避免后续因房屋信息不明产生纠纷。
（三）明确房屋价格、付款方式及付款时间，可采用分阶段付款方式，降低资金风险。
（四）约定过户时间和违约条款，规定卖方不能协助过户时应承担违约责任，如支付违约金。
（五）明确房屋交付时间、房屋质量等问题，保障买方权益。
（六）交易前核实房屋产权状况，留存好相关付款凭证，规避无权处分、房屋被抵押或查封等风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

1.明确合同主体，写清买卖双方的姓名、身份证号等身份信息。
2.清晰描述房屋情况，涵盖地址、面积等基本信息。
3.确定房屋价格、付款方式与时间，可分阶段付款，如签合同时付定金，交房付部分款，取得房本付清尾款。
4.约定过户时间和违约条款，卖方未协助过户要担责。
5.明确房屋交付时间和质量等问题。
交易前核实产权状况，留存付款凭证，规避无房本房屋交易风险。

结论：
购买无房本的房子签合同保证有效，要明确合同主体、房屋情况、价格付款方式时间、过户时间、违约条款、交付时间和房屋质量等，交易前核实产权状况并留存付款凭证。
法律解析：
依据民法典，合同生效需具备主体适格、意思表示真实、内容合法等条件。在购买无房本房子签合同时，明确买卖双方身份信息可确保合同主体适格；清晰描述房屋基本情况能避免交易标的不明确引发纠纷；确定房屋价格、付款方式及时间，可保障双方的经济权益；约定过户时间和违约条款，能约束双方履行合同义务，保障交易顺利进行；明确房屋交付时间和质量问题，可避免后续因这些问题产生争议。但无房本房屋交易存在诸多风险，比如卖方可能无权处分房屋，或者房屋已被抵押、查封等。因此交易前核实产权状况很有必要，留存付款凭证可作为交易的证据。若在无房本房屋交易中遇到法律问题或不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.购买无房本房子签有效合同，要关注合同条款完善与产权核实。合同需明确主体信息、房屋情况、价格付款、过户时间、违约条款、交付时间和房屋质量等内容，同时交易前核实产权状况并留存付款凭证。
2.解决措施和建议如下：
-合同主体方面，详细写明买卖双方姓名、身份证号等身份信息，确保主体明确。
-房屋描述要准确清晰，包括地址、面积等基本情况。
-价格付款方面，明确房屋价格、付款方式及时间，可分阶段付款，如签合同时付定金，交房时付部分款项，取得房本后付清尾款。
-约定好过户时间和违约条款，若卖方不能协助过户应承担违约责任，如支付违约金。
-明确房屋交付时间和质量要求。
-交易前核实房屋产权状况，留存好付款凭证。